6 Zimmer • 165,6 m² • 2.871 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bauernhaus zum Kauf
125000 €125.000 €
755 €/m²
6 Zimmer • 165,6 m² • 2.871 m² Grundstück • frei ab sofort
Dreiseithof- Viel Platz für Wohnen und Freizeit!
Der Dreiseithof wurde in der ersten Hälfte des 19. Jh. errichtet und fortlaufend nach 1990 modernisiert, Fassade, Fenster, Elektrik und die Dacheindeckung sowie die Nachtspeicheröfen wurden erneuert. Die Fenster im Erdgeschoß sind aus Kunststoff und haben Rollläden. Im unsanierten 1. OG sind die Fenster aus Holz mit einer einfachen Verglasung. Der gesamte Hofbereich ist mit Betonsteinen neu gepflastert und mit PKW oder Transporter befahrbar. In der Mitte des Hofes befindet sich ein Pavilion. Die ehemalige Scheune hat links eine geräumige Garage und daneben mit separatem Tor einen Scheunen / Lagerbereich mit Zwischenboden. Im rechten Hofgebäude sind verschiedene Abstellräume, wobei im mittleren Bereich eine gemauerte Treppe in einen Gewölbekeller führt. Mit entsprechendem Aufwand könnte man hier vielleicht einen Weinkeller oder Ähnlichem einrichten. Zur Straßenfront befindet sich ein Gebäude welches das ehemalige Waschhaus beherbergt, dort sind die Fenster auch neu. Daran schließt sich das aufwendig sanierte Hoftor an und daneben kann der Hof durch eine Fußgängerpforte betreten werden. Die Einfriedung ist in einem gepflegtem Zustand.
Merkmale
frei ab sofort
2.871 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa
Das Objekt ist komplett beräumt. Es bedarf einer umfassenden energetischen Renovierung.
Das Objekt ist als Baudenkmal unter dem Suchbegriff "Bauernhof" in das Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt eingetragen, mit folgender Begründung: Durch seinen weitgehend bauzeitlichen Zustand im örtlichen Straßenbild auffallender Dreiseithof in regionaltypischer Bauweise, das giebelständige zweigeschossige Wohnhaus mit unregelmäßiger Fensterverteilung und barocker Putzgliederung erste Hälfte 19. Jahrhundert, straßenseitige Einfriedung durch Mauer mit Tor und Fußgängerpforte.
Veränderungen an diesem Objekt sind nach $ 14 DenkmSchG LSA in der derzeit gültigen Fassung genehmigungspflichtig und mit der unteren Denkmalschutzbehörde Burgenlandkreis abzustimmen.
Belange der Bodendenkmalpflege können berührt werden, wenn Erdarbeiten furchgeführt werden, welche ebenfalls der Genehmigungspflicht nach $ 14 DenkmSchG LSA unterliegen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
754,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer je 3,00 % zuzüglich 19 % gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis ( 3,57%), verdient und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
137.500 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
12.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3%)
3.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernsdorf, Teuchern (06682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Dreiseithof liegt an einer ruhigen, durch Anliegerverkehr genutzten Straße. Es verkehrt ein Schulbus. Der große Gartenanteil bietet viele Möglichkeiten für eine Eigenversorgung mit Lebensmitteln, Tierhaltung oder Platz für Spielgeräte für Kinder. Die bisher nachweisbare erste urkundliche Erwähnung von Teuchern stammt vom 01.08.976. Teuchern hat ca. 25 weitere Ortsteile, wobei Wernsdorf ein Ortsteil von Nessa ist. In wenigen Kilometern entfernt liegen die Städte, Zeitz, Weißenfels, Naumburg, Hohenmölsen und Elsteraue. Die ehemalige Sekundarschule wurde zum Ärtzehaus umgebaut. Das Facharztzentrum am Markt und das Ärztehaus im ehemaligen Schloss im Park sind besonders erwähnenswert. In Teuchern finden sie ein sehr umfangreiches Angebot medizinischer Dienstleistungen der verschiedenen Fachbereiche. Die Schulgebäude der heutigen Grundschule wurden in den Jahren 1852, 1868 und 1883 gebaut und 1998-2002 saniert. Zur Bildung und Freizeit der Kinder und Jugendlichen stehen darüber hinaus eine Kindertagesstätte, ein Jugendclub und ein Freizeittreff zur Verfügung. Die wirtschaftliche Entwicklung in Teuchern wird einerseits durch die ca. 80 Handwerks- und Gewerbebetriebe und andererseits durch den großen Betrieb "Osterland Landwirtschafts GmbH" geprägt. Die Osterland GmbH hat sich mit ca. 160 Beschäftigten zum größten Arbeitgeber Stadt entwickelt. Zur Gestaltung des kulturellen Lebens, leisten die über 20 Vereine und Verbände einen wichtigen Beitrag. In Zusammenarbeit dieser werden die kulturellen Höhepunkte wie das Parkfest, der Weihnachtsmarkt und das Sängerfest organisiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur nach vorheriger Absprache durchgeführt! Bitte per Telefon, Mail oder Post Absprache mit Herrn Dietmar Wollenberg Tel.: 0178/ 35 78000 Mail.: immobilienkontor@wk -wollenberg.de Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Angeboten von: Immobilien-& Baufinanzierungskontor Wollenberg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020
