Handwerkertraum mit herrlichem Garten und viel Charme
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Sigmaringen, im nördlichen Stadtbereich in der Bittelschießer Str. 32. Das im Jahr 1934 in solider Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 366 m² großen Grundstück und bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Haus überzeugt mit einer klassischen Aufteilung, viel Potenzial und einem großzügigen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt. Der nach Osten abfallende Garten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet angenehme Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre. Durch die geschützte und kaum einsehbare Lage entsteht hier eine private grüne Oase – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Entspannung im eigenem Garten genießen möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und wohnliche Raumaufteilung mit Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie einem separaten WC. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und können mit einer Modernisierung in ein gemütliches und modernes Zuhause verwandelt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Flurbereich, zwei Zimmer sowie das Badezimmer. Hier lassen sich individuelle Wohnideen ideal umsetzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Untergeschoss ist zur Gartenseite hin als Gartengeschoss ausgeführt und bietet mit zwei Kellerräumen sowie dem Heizraum zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gastherme aus dem Baujahr 1990. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie: Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Liebe zum Detail kann aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück entstehen. Die solide Grundsubstanz, die attraktive Wohnlage und das schöne Grundstück bieten beste Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen.
Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Käufer mit Visionen, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen. Ob für Paare, kleine Familien oder handwerklich Begabte – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer gefragten Wohnlage in Sigmaringen zu profitieren.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
