Provisionsfrei* Attraktive 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Taufkirchen
Die helle, lichtdurchflutete 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleineren, gut gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 31 Wohnungen (5 Stockwerke plus Penthouse). Die gesamte Wohnanlage ist freundlich und hell, die Wohnungen sind über Laubengänge erreichbar. Sowohl der Zugang zur Wohnung als auch die Wohnung selbst sind barrierefrei. Ein geräumiger Aufzug ist vorhanden. Wohnungsmittelpunkt ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit einer lediglich durch ein Glaselement getrennten Küche. Hier genießt man durch die bodengleichen großen Fenster sowohl Morgensonne (Osten) als auch Abendsonne (Westen). Den kleinen, gemütlichen Balkon auf der Westseite kann man vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten. Die weißen Fenster und Türen sowie der helle Parkettfußboden geben der Wohnung einen modernen und zugleich gemütlichen Touch. Das Gebäude ist von Grün umgeben, so dass man aus jedem Fenster ins Grüne schaut. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Fenster, ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz - im Kaufpreis inbegriffen - sowie ein Abstellplatz für ein Fahrrad. Ein Wasch- und Trockenraum im teilweise hellen Untergeschoss ergänzen die Ausstattung. 2024/2025 wurde das Dach saniert sowie die Fassaden gestrichen. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Miete beträgt derzeit 1.040 Euro plus Nebenkosen 450 Euro. Das Hausgeld beträgt zur Zeit rund 280 Euro. Verkauf direkt durch den Eigentümer ohne Maklergebühren.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
572000 €572.000 €
7.626,67 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
623.880 €1
Kaufpreis
572.000 €
Kaufnebenkosten
51.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.580 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Wald, Taufkirchen (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Taufkirchen liegt im südlichen Umland von München mit einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in Ortsteil Am Wald mit direktem S-Bahnanschluss. Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und damit ist die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Sportanlagen, Spielplätze etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Direkt am Haus vorbei verläuft ein Fuß- und Radweg. Über diesen kann man die Nachbargemeinden Unterhaching einerseits und Furth, Deisenhofen andererseits erreichen. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Naherholungsgebiet Perlacher Forst. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Unterhaching gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die kurze Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und A995 ist ideal für Fahrten nach München, zum Flughafen oder in Richtung Berge und Seen. Die Kirschenstraße ist eine wenig befahrene Einbahnstraße. Hier liegt die Einfahrt zur Tiefgarage, über die man die Wohnungen direkt erreichen kann. Der Hauseingang ist auf der Ostseite des Gebäudes.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz vom Zentrum: 1.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1
