Seltene Gelegenheit: Erschlossenes Baugrundstück mit Abrissbestand in guter Wohnlage von Bollensdorf
Das angebotene Baugrundstück befindet sich im beliebten Neuenhagener Ortsteil Bollensdorf und überzeugt durch seine attraktive Breite sowie seine Lage als Hammergrundstück. Die private Zuwegung gehört vollständig zum Grundstück und gewährleistet eine sichere, komfortable Erreichbarkeit. Der vorhandene Altbestand kann ohne Einschränkungen abgerissen werden; sämtliche beweglichen Gegenstände wurden bereits entfernt, sodass das Grundstück unmittelbar für eine Neubebauung vorbereitet werden kann.
Das Areal ist gut erschlossen. Strom, Erdgas, städtische Zu- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Internetanbindung stehen bereits zur Verfügung, was den Aufwand für zukünftige Bauvorhaben erheblich reduziert. Der Bodenrichtwert beträgt zum 1. Januar 2025 rund 360 Euro pro Quadratmeter, was einem Gesamtwert von etwa 324.000 Euro entspricht. Der tatsächliche Kaufpreis liegt wegen der noch vorzunehmenden Abrissarbeiten jedoch deutlich unter diesem Richtwert und bietet dadurch eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, sich ein wertvolles Grundstück zu einem ausgesprochen attraktiven Preis zu sichern.
Ein Bebauungsplan liegt für dieses Grundstück nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher gemäß der Auskunft der Gemeinde Neuenhagen und des Bauordnungsamtes Strausberg nach §34 BauGB. Demnach muss sich ein Neubau hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Da die Erschließung vollständig gesichert ist und die umliegenden Gebäude eine entsprechende Struktur aufweisen, erscheint die Errichtung eines Neubaus mit zwei Vollgeschossen denkbar. Dazu an dieser Stelle der Hinweis, dass diese Auskünfte lediglich telefonisch abgegeben wurden und keine Rechtsverbindlichkeit beinhalten.
Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage.
Merkmale
901 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
298,56 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
288.207 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
19.207 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
19.207 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin / Bollensdorf (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Bollensdorf, einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin. Neuenhagen ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Mischung aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt macht den Standort äußerst attraktiv.
Der S-Bahnhof Neuenhagen liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine direkte und zügige Anbindung ins Berliner Stadtzentrum. Für Autofahrer bieten sowohl die nahegelegene B1 als auch die Autobahn A10 optimale Verkehrswege - ob für den täglichen Arbeitsweg in die Metropole oder für Fahrten in weiter entfernte Regionen.
Bollensdorf verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im nahen Neuenhagen gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, Spielplätze und ein Freibad sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Familien und Sportbegeisterte.
Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Discounter, Apotheken, Friseure und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzend dazu bietet das Gewerbegebiet im benachbarten Vogelsdorf ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Möbelhaus, ein Baumarkt und ein Drogeriemarkt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Infrastruktur, Ruhe und Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Brandenburg
