Toplage - Ingolstadt - "Altes Westviertel" 2 ZKB mit Balkon und Garage
Die helle, sonnige 2 ZKB-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Toplage im "Alten Westviertel" von Ingolstadt und befindet sich in einem kleinen 6-Parteienhaus. Guter Zuschnitt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Westlage. Die separate Küche ist praktisch geschnitten. Ein weiterer Pluspunkt ist der große Einbauschrank in der Diele. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Möbilierung. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein abgeschlossener Kellerraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis beinhaltet. Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage beträgt 484 €. Hiervon sind ca. 400,-- Euro umlagefähig.
Die Wohnung bietet durch ihre Lage und Aufteilung eine attraktive Perspektive für die weitere Vermietung oder eine zukünftige Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Bitte beachten Sie, dass die Bilder die Wohnung ohne Möbilierung zeigen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.551,74 €/m²
Hausgeld
484 €484 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
231.045 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
12.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünzlau, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig, dennoch zentral gelegen im "Alten Westviertel" zwischen Neuburger und Gerolfinger Straße. Schnelle Erreichbarkeit von Altstadt, Klinikum, Audi, Technische Hochschule THI, Westpark uvm. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung. Die Wege ins Grüne und Erholung sind kurz, z. B. Park und Baggersee. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
