Einfamilienhaus zum Kauf
527000 €
1.944 €/m²
7 Zimmer • 271,1 m² • 2.250 m² Grundstück • frei ab sofort

Architektenhaus mit Einliegerwohnung, zwei Einzelgaragen und unverbaubarem Weitblick / 66687 Wadern

Außergewöhnliches Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein parkähnliches Grundstück. Ideal geeignet für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss / Hauptwohnung (ca. 194 m²):
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Ein Klavierzimmer verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Die offene Küche mit Essbereich bietet Zugang zum ganzjährig nutzbaren Atrium/Wintergarten.
Ein Schlafzimmer sowie drei Kinderzimmer mit Einbauschränken bilden den privaten Bereich. Modernes Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Balkon und überdachte Terrasse bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Untergeschoss (ca. 78m²):
Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung (3 Räume, WC, Archiv). Highlight ist der großzügige Kamin- und Partyraum mit Zugang zur Gartenterrasse. Zusätzlich vorhanden: Keller-, Wasch- und Technikräume.

Außenbereich:
Ca. 2.250 m² großes, eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten, Vorgarten und Innenhof mit Natursteinbelag und stilvoller Beleuchtung. Sanierte Zufahrten sowie mehrere Terrassen runden das Gesamtbild ab.

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Merkmale

frei ab sofort
2.250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

527000 €

1.944,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

590.609 €1

Kaufpreis

527.000 €

Kaufnebenkosten

63.609 €

Notarkosten (1,5%)

7.905 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.255 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wadern (66687)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in Wadern, im nördlichen Saarland, in einer sehr ruhigen Wohngegend (30er-Zone).
Von hier aus sind Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und das Schulzentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Entfernungen:
. 10 Min. zur A1 (Anschlussstellen Braunshausen oder Primstal)
. 20 Min. zum Losheimer See oder Bostalsee
. 30 Min. nach Merzig, Saarlouis oder St. Wendel
. Ca. 30-40 Min. nach Saarbrücken oder Trier

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung