Terrassenwohnung zum Kauf
426000 €
4.705 €/m²
2 Zimmer • 90,5 m² • EG

KFW 55 Haus: Vermietete 2 Zimmer Terrassen-Wohnung nahe Teltower Kanal - 3.5 % Rendite

Solide Kapitalanlage mit 3,5% Bruttomietrendite am Teltowkanal - Direkt an der Grenze zu Berlin

Im modernen Mehrfamilienhaus (KfW55-Standard, Baujahr 2019) mit insgesamt 12 Wohneinheiten und Tiefgaragenebene wird diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss angeboten.

Beispielhafte 2-Zimmer-Terrassenwohnung ( WE 04 ): Ein geräumiges Schlafzimmer, tagesbelichtete Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-WC, separate Küche mit Terrassenzugang, Flur mit Gaderobe und 2 separaten Terrassen. Barrierefrei per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar, ausgestattet mit Videogegensprechanlage, Kellerabstellraum und Fahrradraum.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 15.504 €. Die begehrte Lage nahe Teltowkanal bietet langfristige Wertstabilität für Investoren, die Immobilien als verlässliche Vermögensanlage schätzen.

Das gepflegte Anwesen verfügt über gehobene Ausstattung, ansprechende Vor- und Hintergärten sowie höchste Energieeffizienz: Erdgasversorgung mit Solarthermie und Fußbodenheizung, Bedarfsausweis 37,1 kWh/m²a (Klasse A). Das monatliche Hausgeld beträgt 352,07 €, davon sind insgesamt 252,95€ umlegbar.

Das Angebot richtet sich an Investoren und Kapitalanleger, die Betongold als verlässliche Alternative zum Sparbuch mit stabiler Rendite und Bestandsschutz schätzen.

++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

426000 €

4.705,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

352.07 €

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.904,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

477.418 €1

Kaufpreis

426.000 €

Kaufnebenkosten

51.418 €

Notarkosten (1,5%)

6.390 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.690 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.208 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.130 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teltow (14513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur.

Anbindung und ÖPNV
Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30-35 Min. erreichbar.

Infrastruktur und Einkauf
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt - ideale Lage für Familien.

Natur und Freizeit
Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Festnetznummer 0421 98 50 59 30 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-deutschland.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,54 m², Gesamtfläche: 90,54 m², Grundstücksfläche: 1.631,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.81, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.2

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