Maximal belichtete 3-Zimmer Wohnung mit Süd-West-Balkon im KfW 40 Standard - Sofort Bezugsfrei!
Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht hierbei die nachfolgend beschriebene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Ausrichtung zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und verfügt über einen herrlichen Süd-West-Balkon. Die Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.
Die insgesamt ca. 60,28 m² große Wohnung verfügt über eine quadratische Raumanordnung. Der Eingangsbereich, in welchem eine Garderobe in der dafür vorgesehenen Nische Platz findet, verfügt außerdem über einen Zugang zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche mit hochwertiger Duschabtrennung, einem Handtuchheizkörper und dem stylischen Fliesenspiegel in grau des Formates 60x60 cm fehlt es an keinerlei Komfort.
Das Herz der Wohnung bildet der großzügige und maximal belichtete Wohn-/Koch/Essbereich mit ca. 25 m². Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Koch-Abenden ein. Dank der Zonierung des Raumes findet eine große Eck-Couch hiervon abseits Platz und die Loggia in Richtung Süd-Westen mit einer Größe von ca. 8,5 m² macht anspruchsvollen Wohnkomfort vollständig. Das Schlafzimmer mit einer Raumgröße von ca. 12 m² ist dabei ausreichend für die Kombination eines Doppelbettes und eines großen Kleiderschranks. Darüber hinaus verfügt die Wohnung ein weiteres Zimmer, dass als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist gemäß des KfW 40 Bau-Standards mit dreifach-verglasten Kunststoff Fenstern und durchgehender Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume wurden mit hochwertigem Laminat in Eiche Optik verlegt. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.
Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins dieser Wohnung beläuft sich auf 74,07 EUR (Index-gebunden).
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
389900 €389.900 €
6.468,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
29900 €29.900 €
Hausgeld
392 €392 €
Provision für Käufer
2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
420.626 €1
Kaufpreis
389.900 €
Kaufnebenkosten
30.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.849 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.647 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenberg, Regensburg (93053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!
Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.
Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.
Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Stellplatz-Inform...
Das Objekt verfügt über eine Duplex-TG-Stellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von *29.900.- EUR*
