Pferdeimmobilie im Saarland zu verkaufen – Gestüt in malerischer Natur mit moderner Reithalle!
Dieses Gestüt in Wadern-Gehweiler im Nordsaarland überzeugt durch seine ruhige Alleinlage, eine durchdachte Hofstruktur und großzügige Flächen von ca. 40.327 m² im Eigentum zzgl. ca. 28.605 m² Pachtland. Teile der Flächen liegen im Naturschutzgebiet Wadrilltal und unterstreichen die besondere landschaftliche Qualität.
Das Wohnhaus (Baujahr 1968–1973) bietet ca. 193 m² Wohnfläche und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über eine Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr, doppelt verglaste Fenster sowie eine Mischung aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden. In den letzten Jahren wurden u. a. die Fassade (2007) sowie 2025 eine moderne Ölbrennwertheizung inklusive Warmwasser, Abgasleitung und Kamin erneuert. Ein Wintergarten mit Blick auf Stall und Weiden, eine Terrasse, Stellplätze und eine Garage ergänzen das Wohnangebot.
Die städtische Versorgung mit Wasser, Strom und Glasfaseranschluss ist gewährleistet. Zusätzlich gibt es einen Brunnen sowie eine Kleinkläranlage. Der Pferdebereich ist funktional und gut ausgestattet: Ein Stallgebäude (1996) mit ca. 152 m² bietet 10 großzügige Boxen (3 x 4 m) mit beheizbarem Tränkensystem. Ergänzt wird dieser durch eine Lagerhalle mit überdachtem Mistplatz (2003), Offenstallplätze, Putzplätze und Untersuchungsstand.
Die Reithalle (Baujahr 2007) mit einer Reitfläche von ca. 20 x 40 m, hochwertigem Boden (Kirchhellner Sand), Beleuchtung und kleiner Tribüne bietet optimale Trainingsbedingungen. Zusätzlich steht eine Longierhalle (Ø 13 m, Baujahr 2002) zur Verfügung. Koppeln sind direkt vom Hof aus erreichbar!
Abgerundet wird das Angebot durch gepflasterte Hofflächen, Maschinenunterstände sowie umfangreiche Lagerkapazitäten für Futter. Eine Bauvoranfrage für einen weiteren Reitplatz mit Ovalbahn liegt vor. Insgesamt bietet die Anlage ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Training oder Zucht in naturnaher und gleichzeitig gut angebundener Lage.
Merkmale
40.327 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.445.703 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
155.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
83.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gehweiler, Wadern (66687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern ist verkehrstechnisch gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Anschlussstellen Braunshausen/Kastel und Nonnweiler ist eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken (ca. 60 Autominuten), Trier (35 – 40 Autominuten) und Luxemburg gewährleistet. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Saarbrücken (SCN), der in etwa 50–60 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Alternativ stehen auch die Flughäfen Luxemburg und Frankfurt-Hahn in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung.
Der Hof befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Gehweiler der Stadt Wadern im Hochwaldgebiet. Die Ortschaft Gehweiler liegt in einer Höhenlage von 300 bis ca. 330 m. über N.N. und ist dem Schwarzwälder Hochwald mit Höhen zwischen 600 und knapp 700 Metern vorgelagert. Trotz der idyllischen, ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung in kurzer Fahrdistanz sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Stadtgebiet Wadern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar, beispielsweise im Zentrum von Wadern. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen sowie Apotheken im Umkreis gewährleistet, sodass eine gute gesundheitliche Infrastruktur gegeben ist. Für Familien bietet die Umgebung eine solide Bildungs- und Betreuungsstruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet Wadern und den angrenzenden Ortsteilen.
Die Wege zu den Einrichtungen sind dabei überschaubar und gut mit dem Auto erreichbar. Das Vereinsleben in der Region ist stark ausgeprägt und trägt wesentlich zur sozialen Integration bei. Verschiedene Sport-, Schützen- und Kulturvereine sowie Gemeinschaftsveranstaltungen im Hochwaldraum sorgen für ein aktives und gemeinschaftliches Dorfleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Heizungsart:
Heizkoerper
