Haus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.635 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  90 m² Grundstück

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Andernach (56626)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Andernach vereint repräsentatives Auftreten mit einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Das im Jahr 2014 errichtete Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig werthaltige Investition.

Auf insgesamt drei Etagen überzeugt die Immobilie durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den anspruchsvollen Charakter des Hauses und sorgt für ein angenehmes, komfortables Ambiente.

Die Immobilie bietet im EG eine fest vermietete Gewerbefläche, mit Schaufenstern auf 64m².
Diese Fläche verteilt sich auf einen Geschäftsraum, Küche und eine Toilette.

Die Maisonettwohnung verfügt im 1 OG über zwei Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC.
Im 2 OG befindet sich ein großzügiger, lichdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit Küche, Abstellraum und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Die hochwertige Einbauchküche ist jedoch kein Bestandteil des Kaufpreises.
Die beiden Wohetagen wurden in Ständerbauweise erstellt und auf die bereits existente und massive Erdgeschossetage aufgesetzt.
Sehr ansprechend und gut nutzbar ist die Dachterrasse im 2 OG.

Bei Bedarf könnte auch eine Garage auf dem Nachbargrundstück mit erworben werden.

Die direkte Stadtlage in Andernach bietet eine hervorragende Basis für eine erfolgreiche Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung - mit guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das sowohl für Kundenfrequenz als auch für private Lebensqualität attraktiv ist. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt damit eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne und gepflegte Immobilie in gefragter Lage zu erwerben

Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen