ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN - EINFAMILIENHAUS DER EXTRAKLASSE IN OBERSTADION
Hier wartet ein Projekt mit Villen-Charakter - in der finalen Phase zur vollendung
In Oberstadion (ca. 22 km von Laupheim) befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie am Ortsrand auf einem 4.536 m² großen Grundstück. Der massive Rohbau wurde 2019 erstellt und bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönliche "Unternehmervilla" mit dem finalen Feinschliff zu vollenden.
Mit ca. 387,27 m² Wohnfläche sowie rund 238,67 m² Nutzfläche steht Ihnen ein beeindruckendes Raumangebot zur Verfügung. Kellergeschoss: Teilunterkellert mit großer Waschküche, Technikraum und außergewöhnlich großzügigem Kellerraum - ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Erdgeschoss: Repräsentativer Empfang mit Windfang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich (ca. 81,21 m²) mit angrenzender Küche und Zugang zur vorbereiteten Sonnenterrasse. Geplant sind außerdem ein Wellnessbereich (Sauna/Fitness), Gästezimmer mit Duschbad, Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage. Diese verfügt über zwei große Sektionaltore und Platz für mindestens 4 Fahrzeuge.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer im nordöstlichen Bereich, jeweils mit Balkonzugang. Auf der Sonnenseite: Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Masterbad - ebenfalls mit Zugang zum Süd-West-Balkon.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
4.536 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
2019 errichteter, veredelter Rohbau
Ortsrandgrundstück mit ca. 4.536 m²
Wohnfläche ca. 387 m²
Nutzfläche ca. 238,67 m²
Teilunterkellerung
Kellergeschoss
Große Waschküche
Technikraum
Sehr großer Kellerraum (Hobby/Handwerk)
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Windfang
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich ca. 81,21 m²
Anschlussbereich Küche
Vorbereitete Sonnenterrasse
Geplant/vorbereitet: Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
Gästezimmer
Separates Duschbad (Gäste)
Gäste-WC
Direkter Zugang zur Garage
Garage mit 2 großen Sektionaltoren
Stellplatzkapazität Garage: mind. 4 Fahrzeuge
Obergeschoss
3 Schlafzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung)
Balkonzugang von allen 3 Schlafzimmern
Elternschlafzimmer mit Ankleide (Sonnenseite)
Masterbad mit Balkon (Sonnenseite)
Süd-West-Balkon, von den Räumen auf der Sonnenseite zugänglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1585000 €1.585.000 €
4.092,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.752.534 €1
Kaufpreis
1.585.000 €
Kaufnebenkosten
167.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.584 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstadion (89613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Oberstadion, verkehrsgünstig zwischen Biberach an der Riß (ca. 14 km) und Laupheim (ca. 21 km). Ehingen liegt ebenfalls nur rund 14 km entfernt; von dort besteht über die B311 eine direkte Verbindung Richtung Ulm.
Ein Kindergarten sowie Schulen (Grundschule mit Haupt- und Werkrealschule) sind in Oberstadion vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in Munderkingen, Ehingen oder Biberach.
Für die Nahversorgung gibt es im Ort eine Bäckerei, ein kleines "Dorflädle", einen Raiffeisen-Markt sowie ein Café. Alles Weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Munderkingen (ca. 7 km).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!
So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 238,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
