Wohnung zum Kauf

226000 €226.000 €

2.260 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  4 Geschosse

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Siegfriedstraße 13, Xanten (46509)

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In einem bestens gepflegten Gebäude in einer ruhigen und attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, steht diese großzügige Wohnung zum Verkauf, die mit ihren ca. 100 m² einladenden Raum bietet. Der derzeit vermietete Wohnraum befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch seine hellen, offenen Bereiche. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der in das Esszimmer und Wohnzimmer übergeht, und von dem Sie den sonnigen Südbalkon erreichen. Diese Wohnung bietet zudem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine funktionale Küche und einen praktischen Abstellraum. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude hat in den letzten Jahren umfassende Renovierungsarbeiten erfahren, darunter ein neues Dach, eine moderne Heizungsanlage und die Dämmung der Nordfassade. Außerdem wurden die restlichen Fassaden neu gestaltet und der Eingang mit einer modernen Haustür aufgewertet. Die Eigentümergemeinschaft gestaltet sich als harmonisch und unkompliziert, bestehend aus insgesamt 13 Wohnungen. Zu dieser Immobilie gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und eine Garage sowie ein Trockenraum. Die exzellente Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume garantieren Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Xantener Altstadt.

Jahresnettomieteinnahmen: € 8.952,00 Monatliches Hausgeld: € 435,00 Anfragen zu dieser Immobilie bitte ausschließlich per Mail unter Mitteilung der persönlichen Angaben. Da alle relevanten Angabe und Details aus diesem Exposé und den Fotos ersichtlich sind, versenden wir keine weiteren Unterlagen vor einer Besichtigung.