Einfamilienhaus direkt am Wald in Holm-Seppensen - 1.102 m² Grundstück, ruhige Toplage nahe Hamburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide, im idyllischen Stadtteil Holm-Seppensen, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in absolut ruhiger Waldrandlage.
Das Haus wurde im Jahr 1988 in solider Bauweise errichtet und bietet mit ca. 165,9 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die naturnah wohnen möchten. Zudem verfügt die Immobilie über drei Bäder sowie eine praktische Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Das ca. 1.102 m² große Grundstück liegt ruhig und idyllisch eingebettet direkt am Wald und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage modernisiert, was die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll ergänzt. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Besonders praktisch ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Küche wird durch eine angrenzende, von außen begehbare Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie verfügt aktuell über eine eigene Sickergrube zur Abwasserentsorgung.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und familienfreundlichem Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.109 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1988 - Wohnfläche: ca. 165,9 m² - Grundstück: ca. 1.102 m² - Vollunterkellerung - 2 Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss) - Gas-Zentralheizung (Einbau 2020) - Doppelgarage - Großzügiger Gartenbereich - Ruhige Waldrandlage - Gepflegte Nachbarschaftsbebauung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.117,23 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
933.900 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
84.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3%)
25.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holm-Seppensen, Buchholz in der Nordheide / Holm-Seppensen (21244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Holm-Seppensen der Stadt Buchholz in der Nordheide. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Holm-Seppensen ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und beginnen teilweise direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Im Ortskern von Holm-Seppensen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet das nahegelegene Zentrum von Buchholz in der Nordheide, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Umgebung gilt als sehr familienfreundlich und zeichnet sich durch ein sicheres und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Regionalbahnverbindung ab Holm-Seppensen oder Buchholz ist Hamburg schnell erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 25-35 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler ideal ist.
Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an die Hansestadt Hamburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 7.50
