Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.
Ansprechpartner: Harry`s Exklusiv Immobilien H. Schulte
Tel: +491622810606
E-Mail: harry.exklusiv.immobilien@gmail.com
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1908 als Brauereigasthaus errichtet, zählt das Gebäude bis heute zu den prägenden Bauwerken im Ortskern von Schwarzach.
Im Jahr 1990 erfolgte ein umfassender Umbau:
. Erdgeschoss ? großzügige Arztpraxis
. 1. & 2. Obergeschoss ? zwei weitläufige Wohneinheiten
. Dachraum ? zusätzlich ausgebaut, flexibel nutzbar
Besondere Merkmale:
. repräsentative Architektur mit historischer Substanz
. massive Ziegelaußenwände
. großzügige Grundrisse auf allen Ebenen
. vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Büro, Mehrgenerationen
. gepflegter, weitläufiger Garten auf zwei Hausseiten
. sofortige Übernahmemöglichkeit
. teilweise antike Möblierung
. flexible Raumgestaltung durch Leichtbauwände in der ehemaligen Praxis
Gebäudedaten
. Grundstück: 920 m²
. Baujahr: 1908
. Umbau/Modernisierung:
o 1989: Dacherneuerung
o 1989: Erneuerung der Heizungsanlage
o laufende Instandhaltungen
. Gesamtfläche: 561,44 m²
. Zusätzliche Nutzflächen: ca. 111,02 m²
Bauweise:
. massive Ziegelaußenwände
. Holzbalkendecken
. Raumhöhen: 2,50-2,78 m
Ausstattung
. gepflegte, liebevoll angelegte Außenanlagen
. breite Zufahrt mit großer Einzelgarage
. elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung
. drei zusätzliche PKW-Stellplätze
. zwei großzügige Balkone
. Holzfenster & Holzzargen
. hochwertige Fliesen- und Parkettböden
. teilweise Teppichauflagen
. teilweise antike Einbaumöbel
Raum- und Flächenaufteilung
Erdgeschoss - ehemalige Arztpraxis (126,19 m²)
. zentraler Eingangsbereich
. großer Empfangs-/Anmeldebereich
. mehrere Behandlungsräume (flexibel veränderbar)
. Wartebereich
. WC-Anlagen
. teilweise möbliert
1. Obergeschoss - Wohnung (199,44 m²)
. großzügiger Wohn- und Essbereich
. separate Küche mit Einbauküche
. mehrere Schlafzimmer
. Badezimmer
. Abstell- und Nebenräume
. Balkonzugang
2. Obergeschoss - Wohnung (146,94 m²)
. lichtdurchfluteter Wohnbereich
. Küche mit Einbauküche
. mehrere Zimmer
. Badezimmer
. großer Balkon
Weitere Flächen
. ausgebauter Dachspitz: 44,94 m²
. Treppenhaus EG: 23,94 m²
. Diele EG (gemeinsamer Eingang): 19,99 m²
. Gesamtfläche: 561,44 m²
Nutzflächen
. Speicher: 10,70 m²
. Garage: ca. 60,00 m²
. Keller: 40,32 m²
Zusammenfassung / Besonderheiten
Ideal geeignet für:
. Mehrgenerationenwohnen
. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
. Praxis/Büro + Vermietung + Eigennutzung
. Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven
. Wohnraumerweiterung durch Umgestaltung der Praxisflächen
Die Kombination aus Historie, Großzügigkeit, solider Bauqualität und zentraler Lage macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Landkreis Straubing-Bogen.
