Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.
In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird.
Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Neubau-Erstbezug - geplante Fertigstellung im November 2026 - insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus - Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer/Hauswirtschaftsraum, Balkon - Wohnfläche ca. 66 m² - zwei Außenstellplätze im Preis enthalten - Lichte Raumhöhe: 2,55 m - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - elektrische Rollläden - bodentiefe Fenster - hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Fliesen in Flur, Bad und Küche vom Eigentümer - Bodenbelag in Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafräumen muss selbst gekauft werden
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.015,15 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinn (35764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Herzen von Sinn.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, die Sicherheit und Ruhe für alle Bewohner gewährleistet. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt hinter dem Grundstück beginnt ein Wald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt und gleichzeitig als natürlicher Lärmschutz dient.
Direkt in Sinn finden Sie einen EDEKA-Markt sowie einen ALDI-Discounter für Ihren Einkauf. Frische Backwaren erhalten Sie bei den örtlichen Bäckereien. Darüber hinaus sind Dienstleistungen wie Tankstellen, Friseure sowie diverse Bars und Restaurants vorhanden.
Auch das Freizeitangebot in Sinn kann sich sehen lassen. Verschiedene Fitnessstudios bieten Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. An warmen Tagen sorgt das Freibad für eine willkommene Abkühlung und Badespaß.
Der nahegelegene Nachbarort Herborn ergänzt das Angebot ideal. Dort finden Sie weitere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, einen großen Baumarkt für alle Heimwerkerbedürfnisse und die wunderschöne historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof, der die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal gelöst: Eine Autobahnauffahrt und -abfahrt (A45) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
