Altbau-Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial in Altenburg
Objektnr: 1071539
Das um ca. 1870 errichtete Mehrfamilienhaus in Altenburg steht unter Denkmalschutz und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein historisch wertvolles Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 615 m² Wohnfläche und befindet sich derzeit vollständig im Leerstand. Der sanierungs- und renovierungsbedürftige Zustand eröffnet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und nachhaltige Wertsteigerung. Das Gebäude wird im aktuellen Ist-Zustand einschließlich der vorhandenen Möblierung übergeben, wie auf den Bildern dargestellt.
Die historische Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung, bei der der charakteristische Altbaucharme bewahrt und zugleich moderner Wohnraum geschaffen werden kann. Durch eine entsprechende Aufwertung lassen sich Wohnqualität, Vermietbarkeit und langfristiger Objektwert deutlich steigern.
Die Lage in Altenburg bietet ein stabiles Umfeld mit nachhaltiger Nachfrage und macht die Immobilie insbesondere für erfahrene Kapitalanleger und Projektentwickler attraktiv.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Denkmalschutz-Afa
590 m² Grundstück
Kein Keller
+ Mehrfamilienhaus aus ca. 1870 unter Denkmalschutz in Altenburg + 4 Wohneinheiten mit ca. 615 m² Wohnfläche vollständig leerstehend + Sanierungs- und renovierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial + Steuerliche Vorteile durch denkmalgerechte Sanierung und Abschreibungsmöglichkeiten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
227,29 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
149.884 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
9.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (0,06%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenburg (04600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Altenburg in einem gewachsenen Wohnumfeld mit historischer Bebauungsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten, wodurch ein solides und stabiles Wohnquartier entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage sowohl für zukünftige Mieter als auch für langfristige Investoren attraktiv macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 615,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen
