*** NEUBAU Erstbezug *** Charmantes Reihenhaus mit Balkon u. Tageslicht-Hobbyraum
Auf einem sonnigen Grundstück in guter Lage steht dieses Reihenmittelhaus als Teil eines attraktiven 3-Spänners. In zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung. Ein Rundgang: Nach dem Hauseingang gleich links gelangt man in die nach Norden ausgerichtete Küche. Von hieraus erhält man auch Zugang zum Wohnzimmer. Der schöne Licht durchflutete Raum (24,17 m²) mit Wohlfühlatmosphäre und großer Sonnenterrasse (10,00 m²) ist der Mittelpunkt für das Zusammensein mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das helle und moderne Erdgeschoss und findet sich gleich nach dem Hauseingang rechts. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Südbalkon, das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch ein Schrankraum als begehbarer Kleiderschrank (3,00 x 1,05 m²) wurde freundlicherweise bei der Planung des 1. Obergeschosses berücksichtigt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zwerchgiebel und Südausrichtung sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Zudem findet sich auf dieser Ebene auch eine Kammer mit Gaube. Nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder auch als kleiner Schlafraum für Gäste. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschkeller und dem Heizraum befindet Untergeschoss ein wohnraumgemäß ausgebauter großer (22,82 m²) Hobbyraum mit Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Reihenhaus, inklusive Untergeschoss, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume sowie auch der große Hobbyraum erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Zudem gehören eine Garage und ein Stellplatz zum Ausstattungsumfang.
Ein Neubau mit sehr guter und vor allem durchdachter Ausstattung. Ein rundes, zum Wohnen einladendes Angebot, insbesondere fĂĽr Familien. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Merkmale
Bezug: 01.05 2025
4 Geschosse
131 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
6.723,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
1,79 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Fällig nach Beurkundung und Rechnungsstellung.
Geschätzte Gesamtkosten
885.143 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.875 €
Provision für Käufer (1,79%)
14.768 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugilching, Gilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer das Besondere sucht, ist hier richtig. Das schöne Reihenendhaus befindet sich in Neugilching, nahe der Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Zur S-Bahn-Station Neugilching gelangen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen. Zudem haben die Anwohner eine sehr gute Anbindung an die BAB 96 München/Lindau. Den Münchner Großflughafen erreicht man in ca. 40 Minuten.
Gilching gehört zum Landkreis Starnberg, liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Gemeinde zählt zum Fünfseenland und erfreut sich nicht zuletzt durch seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. Alle Seen (Starnbergersee, Ammersee, Pilsensee, Weßlingersee, Gilchinger Baggersee) sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt alle Möglichkeiten, die „man“ für´s tägliche Leben so braucht. Alle Schulen (einschließlich Gymnasium), mehrere Kindergärten, verschiedene Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken und, und, und …
Weitere Informationen
Besichtigung
Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
FĂĽr eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir gerne zur VerfĂĽgung. +49(0)179 - 7506 430. Ansprechpartner: Claudia GeĂźner
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar
