Doppelhaushälfte zum Kauf
673000 €
4.206 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 495 m² Grundstück

Ihr kleines Paradies - mitten im Geschehen

Diese von der Sonne verwöhnte Doppelhaushälfte könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Der Massivbau beeindruckt mit guter Raumaufteilung, großem Wintergarten und einem durchdachten Anbau.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der in den großen Wintergartenanbau übergeht. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer (wurde bisher als Pflegezimmer genutzt, kann aber jederzeit rückgebaut werden).

Zum Obergeschoss zählen drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Auf dieser Ebene ist auch das Badezimmer untergebracht.

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und wurde als Arbeitszimmer genutzt.

Da das Haus komplett unterkellert ist, findet man im Keller außer den üblichen Räumen (Heizung, Tankraum , Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und Waschküche, einen Regalkeller für Kleidung etc.)auch noch einen großen Raum. Dieser eignet sich optimal als Hobbyraum oder ähnliches.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude, welches im Dachgeschoss komplett ausgebaut ist (kleine Küche und Duschbad mit WC).

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum im rückwärtigen Teil des Gebäudes.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause suchen, sind Sie hier sicherlich richtig. Gerne können wir einen persönlichen Termin zur Besichtigung abstimmen, denn nur mit Worten und Bildern kann man dieses Haus schlecht beschreiben. Rufen Sie uns noch heute an, dann stimmen wir Ihren Termin ab!

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Merkmale

495 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Baujahr Heizung 1988

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

673000 €

4.206,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

734.041 €1

Kaufpreis

673.000 €

Kaufnebenkosten

61.041 €

Notarkosten (1,5%)

10.095 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.555 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.365 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.