Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Lagerhalle zum Kauf 648.000 € 516 m² Lagerfläche Schuld 53520

Lagerhalle zum Kauf
648000 €
516 m² Lagerfläche

Produktions-/ Lagerhalle oder Werkstatt mit angrenzender Freiflächenüberdachung auf großem Grundstück

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt umfasst eine Produktions-/ Lagerhalle mit einer angrenzenden Freiflächenüberdachung, die auf einem Grundstück von ca. 3.420 m² errichtet wurde. Die Halle bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für industrielle oder handwerkliche Zwecke geeignet.

Im Hallenbereich verfügt das Objekt über zwei Räume, die derzeit als Büroflächen dienen. Die gesamte Einheit wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache frei verfügbar.

Merkmale

3.420 m² Grundstück
Fenster: Kunststoff

Weitere Details:
- Gewerbeimmobilie mit vorbereiteter Sanitäreinrichtung
Baujahr ca. 1961
- Erweiterung und Freiflächenüberdachung: Baujahr ca. 2008
- Nutzfläche Halle: ca. 516 m², Lichte Höhe im Traufbereich ca. 5,10 m bis 6,56 m im First
- Überdachte Freifläche: ca. 529 m², frei befahrbar
- Mix aus Stahl-Konstruktion und Massivbauweise mit Sandwichpaneel
- Sandwichpaneel als Dach- und Wandbekleidung, Trapezblech als Dachoberschale
- Sektional- und Rolltore, lichte Höhe: Tor 1: 4,5 m und Tore 2 und 3: 2,80 m
- Industrie-Betonboden
- Gas-Hallenheizung (Baujahr: 2021/2022) mit Lüftungsanlage
- vermietete Dachfläche zur Nutzung einer PV-Anlage: Ertrag 3.000 € p.a., Vertragsende 2032
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung
- Umfahrung der Halle möglich
- PKW-Stellplätze derzeit auf der gesamten Freifläche
- Grundstück eingefriedet
- Glasfaseranschluß vorbereitet

Das Gebäude war 2021 vom Hochwasser der Ahr betroffen. Eine Gebäudeversicherung für Elementarschäden ist vorhanden.

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 38,8 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom 5,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas / Strom, Baujahr 1961/2009

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1961
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

648000 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

671.134 €1

Kaufpreis

648.000 €

Kaufnebenkosten

23.134 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.134 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schuld (53520)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Schuld, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz in direkter Nähe zu Nordrhein-Westfalen. Diese Region im Ahrtal ist besonders bei Wanderern und Motorsportfreunden sehr beliebt. Die Autobahnen in Richtung Köln/Bonn, Koblenz und Trier sind in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum weltbekannten Nürburgring, der nur ca. 19 km entfernt ist, jährlich tausende Motorsport-Enthusiasten anzieht und zahlreiche Veranstaltungen anbietet. Dies macht Schuld besonders attraktiv für unterschiedlichste Unternehmen und Dienstleister.

Die Umgebung von Schuld profitiert ebenfalls von der Nähe zur Stadt Adenau, die nur etwa 10 km entfernt liegt. Adenau ist eine kleine, charmante Stadt und ein regionales Einkaufszentrum mit einer guten Infrastruktur.

Details zur Umgebung:
- Lage der Immobilie im Mischgebiet
- Bebauung mit Wohnhäusern und Gewerbetrieben
- Gute Verkehrsanbindung
- solide An- und Abfahrtsmöglichkeiten für Zulieferer und Kunden
- Verfügbarkeit von öffentlicher Gas-, Strom- und Wasserversorgung, Abwasserentsorgung über die kommunale Kanalisation

Die Entfernungen betragen:
- Adenau: ca. 12 km
- Nürburgring Start und Ziel: ca. 20 km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler: ca. 38 km
- Bad Münstereifel: ca. 19 km
- Mayen: ca. 42 km
- Bonn: ca. 47 km
- Flughäfen Köln-Bonn: ca. 67 km und Frankfurt am Main: ca. 173 km

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Commercial GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.