Über den Dächern von München-Solln: Moderne NEUBAU-Dachgeschosswohnung
DREIFAMILIENHAUS MITZEITGEMÄSSER ARCHITEKTUR Dieses Haus mit nur drei Wohneinheiten verbindet traditionelle Mansarddach-Architektur mit einem modernen, stilvollen Design. Die klare, geradlinige Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude einen zeitgemäßen und zugleich spannenden Charakter.
Strukturen und Materialien setzen den Baukörper gelungen in Szene, markant unterstrichen von edlen Details. Großzügige Glaselemente, vorwiegend als bodentiefe Fensterfronten gestaltet, schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die sich zum grünen und locker bebauten Umfeld öffnen.
Ganz oben wohnen - mit tollem Ausblick und 3 großzügigen Zimmern, die viel Raum zur Entfaltung bieten. Neben einem hellen Tageslichtbad, bietet diese Wohnung weiter ein separates Dusch-WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft Stauraum, in welchem Waschmaschine, Trockner oder Staubsauger diskret untergebracht werden können. Dadurch bleibt mehr Platz in den Wohnräumen, die somit aufgeräumter und wohnlicher wirken.
Die offenen Wohnbereiche lassen viel natürliches Licht herein und sorgen so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt über einen weiteren, vollausgestatteten Raum im Untergeschoss mit separatem Duschbad inklusive Fußbodenheizung. Hier können zum Beispiel Sport begeisterte ihrer Beschäftigung nachgehen, ohne die anderen Familienmitglieder zu stören. Dieser Fitness-Hobbybereich ist eine ideale Ergänzung zu den eigenen vier Wänden.
Merkmale
Dachgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1830000 €1.830.000 €
12.887,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.995.981 €1
Kaufpreis
1.830.000 €
Kaufnebenkosten
165.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
64.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
65.331 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spindlerstraße 17, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
SOLLN - das Herzstück des Münchner Südens Solln wurde 1938 eingemeindet. Seither hat sich der Villenvorort zu einem modernen und äußerst begehrten Stadtviertel Münchens entwickelt - nicht zuletzt, weil es seinen ursprünglichen Charme bewahren konnte. Die Sollner genießen heute alle Vorzüge des städtischen Lebens, sind jedoch gleichzeitig von den Erholungsgebieten südlich der Landeshauptstadt - wie etwa dem Forstenrieder Park oder dem Fünf-Seen-Land zwischen Starnberger See und Ammersee - nur wenige Autokilometer entfernt.
Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, namhaften Restaurants und alteingesessenen Familienbetrieben findet sich in Solln ein breites Angebot an medizinischen Institutionen, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Ein Highlight bayerischer Lebenskultur ist die Waldwirtschaft Großhesselohe im benachbarten Pullach - einer der schönsten und bekanntesten Biergärten Münchens. Liebhaber der bayerischen Küche kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie ausge-wiesene Musikkenner, die den sonntäglichen Jazzbrunch schätzen - all das im Grünen, hoch über der Isar.
Der Mittlere Ring und damit die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder die A8 in Richtung Salzburg und Inntal/Kitzbühel sind nur wenige Autominuten entfernt. Dank eines hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 30 Minuten mit Bus, S-Bahn oder U-Bahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung!
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m²
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
