Diese gepflegte und sofort verfügbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin - ideal für gemütliche Abende in entspannter Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die 2020 vollständig erneuert wurde und sich in neuwertigem Zustand befindet. Hochwertige Elektrogeräte sowie eine Spülmaschine sind bereits integriert - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schranklösungen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.000,00 €) bietet Ihnen nicht nur einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern sorgt dank direktem Zugang zum Haus für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein praktisches Holzverschlag-Kellerabteil mit Licht und Strom gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet dank kurzer Wege zusätzlichen Stauraum direkt in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 01.02.2026 frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
Terrasse
- Ca. 66 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Offener Kamin im Wohnbereich - Balkon - Neuwertige Einbauküche (2020 erneuert) - Bad mit Badewanne und Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 9.000,00 €) - Aufzug im Haus (Zugang zu Keller & TG) - Rollläden an allen Fenstern - Baujahr 1995 - Gas-Zentralheizung
Größere Investitionen in der Wohnanlage: 2015 Tiefgarage umfassend saniert 2022 neue Schließanlage 2025 Balkongeländer erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.015,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roter Hügel, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Roter Hügel. Bayreuth, als kulturelles Zentrum Oberfrankens, bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung punktet zudem mit einer idealen Verkehrsanbindung und einer ruhigen Wohnlage.
Die Stadt Bayreuth bietet eine vielfältige Kulturszene. Der Grüne Hügel, auf dem das weltberühmte Bayreuther Festspielhaus steht, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Musikliebhaber aus aller Welt. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, eine Universität und Kindergärten. Die grüne Umgebung, vor allem die nahe Fränkische Schweiz, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
