Einfamilienhaus zum Kauf

1279000 €1.279.000 €

5.949 €/m²

6 Zimmer  •  215 m²  •  1.935 m² Grundstück

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Schiefbahn, Willich (47877)

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**Historie und Substanz in harmonischem Einklang**
Ursprünglich als Bauernhaus erbaut, diente das Gebäude einst als Holzschuhmacherwerkstatt. Es beeindruckt durch seine massive Bauweise aus edlem Feldbrandklinker und einem viertel unterkellerten Bereich mit charmantem Tonnengewölbe, das nicht nur Funktionalität, sondern auch ein Stück Geschichte vermittelt. Bereits 1970 begann die erste Sanierung, seither wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, erweitert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Im Jahr 2000 erhielt das Anwesen ein neues Ringfundament sowie eine zusätzliche Vollklinkerwand mit innovativen Schlagankern, die sowohl die mechanische als auch die thermische Effizienz steigern. Die Klinkerarbeiten sind durch klassische Gesimse und stilvolle Stichbögen geprägt, während edle Blendwerke aus echtem Schiefer und Kupfer-Regenrohre die hervorragende Bauqualität unterstreichen.
**Moderne Eleganz trifft historischen Flair**
Jeder Winkel dieses einzigartigen Anwesens ist durchdacht gestaltet und strahlt eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne aus. Die stilvollen Wohnräume laden zum Verweilen ein und bieten zugleich höchsten Komfort. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die Kombination aus historischen Elementen und modernen Akzenten ein Wohnambiente schafft, das Gemütlichkeit und Eleganz vereint.
**Nachhaltigkeit und moderne Technik**
Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine ästhetischen Qualitäten, sondern auch durch nachhaltige Technik. Innovative Lösungen und hochwertige Materialien gewährleisten eine effiziente Energienutzung, die sowohl die Umwelt schont als auch Ihre Energiekosten reduziert.
**Ein Lebensraum für Individualisten**
Der Hopshof ist ein Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen - diese Immobilie bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Willich in unmittelbarer Nähe haben.
**Exquisite Sanierung 2022/2023 - Wohnkomfort auf höchstem Niveau**

Diese beeindruckende Immobilie hat in der jüngsten Sanierung ihr Obergeschoss komplett neu gestaltet, einschließlich eines neu aufgebauten Daches. Der original erhaltene Eichendachstuhl wurde fachgerecht aufgedoppelt und mit einer umfassenden 120 mm Aufdachdämmung versehen. Acht neue VELUX-Dachfenster mit elektrischen Solar-Außenrollläden fluten den Raum mit Licht und bieten gleichzeitig höchsten Komfort. Die erstklassigen Dachpfannen stammen von dem renommierten Hersteller Laumans.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiger Wohnbereich mit stilvoller Sichtbalkenkonstruktion (Deckenhöhe ca. 3,40 m) sowie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einem großzügigen XXL-Duschtempel (1,20 x 1,20 m) ausgestattet ist. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort und historisches Flair auf harmonische Weise.

Das energetische Konzept wird durch eine eigene Unterverteilung, eine neue TV-SAT-Anlage, eine 8,4 kWp PV-Anlage sowie eine moderne LG-Luftwärmepumpe (14 kW, Baujahr 12/2024) ideal ergänzt.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022