Großzügige Stadtwohnung in zentraler Lage von Bad Aibling
Die großzügige Stadtwohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Herzen von Bad Aibling.
Sie verfügt über einen großen Dielenbereich, 3 Wohn- u. Schlafräume, Küche, ein großes Bad, Abstellraum und einen Südbalkon.
Sie erreichen die Wohnung über ein geräumiges Treppenhaus oder mit dem Lift.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1966 erbaut. Ein grundlegender Umbau fand im Jahr 1997 statt (Aufstockung/Erweiterung).
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt sechs Parteien.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
separate Küche
Carport
1 WC
Balkon (gesamt 3,9 m²)
DSL-Anschluss
Bergblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
748800 €748.800 €
5.200 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
807.805 €1
Kaufpreis
748.800 €
Kaufnebenkosten
59.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.232 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.208 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.821 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.744 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Aibling, einer charmanten Stadt in Oberbayern, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre Tradition als Bayerns ältestes Moorheilbad bekannt ist. Die Lage in der Lindenstraße 12 zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umgebung aus.
Unmittelbare Umgebung:
Die Lindenstraße führt direkt aus dem Stadtzentrum nach Süden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ansprechenden, vorwiegend residentialen Bebauung.
Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildung & Betreuung:
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeit & Erholung:
Der idyllische Kurpark, die Therme Bad Aibling und die Eishalle sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Das umliegende voralpine Hügel- und Moorland lädt zudem zu Wanderungen und Nordic Walking ein.
Region & Anbindung:
Bad Aibling liegt im Landkreis Rosenheim und profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Bad Aibling ist schnell erreicht, was eine stressfreie Anbindung an das Regionalbahnnetz in Richtung Rosenheim und München ermöglicht. Auch mit dem Auto ist die Anreise über die nahegelegene Autobahn (A8) unkompliziert.
Standortqualität:
Die Kombination aus naturnaher Lage im Mangfalltal und der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Rosenheim und München macht Bad Aibling zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Fazit:
Die Adresse Lindenstraße 12 bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und gleichzeitige Zentrumsnähe ideal verbindet. Die hervorragende lokale Infrastruktur und die gute Anbindung an die Region ermöglichen es den Bewohnern, das Auto auch öfter einmal stehen zu lassen.
