Haus zum Kauf • provisionsfrei

750000 €750.000 €

2.500 €/m²

7 Zimmer  •  300 m²  •  2.100 m² Grundstück

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Gürzenicher Straße 85-87, Düren (52355)

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Beschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.100 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine separate (aber integrierte) Gewerbefläche mit ca. 185 m² Bürofläche, ideal für freie Berufe, Dienstleister und Gewerbetreibende.
Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich schafft eine einzigartige Möglichkeit, Beruf und Familie harmonisch zu vereinen.
Das Haus ist voll unterkellert, die Räume sind teilweise komplett ausgebaut und liefern reichlich Platz für Lagermöglichkeiten und Archivierung.

Architektur und Ausstattung:
Das Haus ist in einem klassischen Stil gestaltet und verfügt über helle, großzügige Räume, die viel Tageslicht bieten. Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Büroeinheit ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für die Nutzung als Kundenbüro oder kreative Arbeitsräume.

Umbaumöglichkeiten:
Aufteilung in 3 Teilbereiche, 2 große Wohnungen (EG und OG, sowie eine getrennte Gewerbeeinheit, Teilumbau für Garagen, Anbaumöglichkeiten)

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst neben einem großzügigen Garten auch acht Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Mitarbeitern und Besuchern bieten. Die verkehrsgünstig gelegene Immobilie am Ortsrand von Düren -Gürzenich ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und Lebensqualität. Die Möglichkeit, eine separate Baulandparzelle zu entwickeln, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Renovierungsbedarf:
Die Immobilie ist mittlerweile etwas renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernisiert werden.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Lage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Infrastrukturangeboten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Mit einem großzügigen Grundstück, vielen Stellplätzen und einem gewissen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltung, Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufteilung in 3 Teilbereiche, 2 große Wohnungen (EG und OG, sowie eine getrennte Gewerbeeinheit, Teilumbau für Garagen, Anbaumöglichkeiten) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung