STILVOLL + GEMÜTLICH - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Haan
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre spürbar - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² überzeugt die Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, freundliche Räume. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Die vielseitig nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen Raum für individuelle Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Loggia, die den Wohnraum auf wunderbare Weise erweitert. Ob entspanntes Frühstück, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien. Besonders praktisch und komfortabel: Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmern aus direkt zugänglich.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht - ideal für Besuch und den Alltag.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, eigenen Kellerraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Hier steht Ihnen nicht nur viel Stauraum zur Verfügung, sondern auch ein praktischer Bereich für Ihre Hauswirtschaft. Für die Parkplatzsuche müssen Sie nicht unnötig Ihre Zeit opfern - Sie fahren gelassen in die Tiefgarage, auf Ihren eigenen Stellplatz.
Die ruhige Lage rundet dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Loggia
Stellplatz
4 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche
Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage
2. Obergeschoss
Loggia mit ca. 12 m²
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Baujahr 1990, solide Massivbauweise
Gasheizung, Brenner 2021 erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.208,70 €/m²
Hausgeld
398 €398 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haan, in der Robert-Koch-Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
Die Innenstadt von Haan ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit komfortabel und schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zudem zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Solingen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Die Fotos im Exposé wurden mit KI optimiert.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Rehman Selbstständige Immobilienberaterin Obersteiner Weg 43 40229 Düsseldorf E-Mail: susanne.rehman@db.com Telefon: 0163 8881388
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf - Der Oberbürgermeister Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Stadtverwaltung, Amt 32, 40200 Düsseldorf
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
