Idylle trifft Potenzial - Reetdachhaus mit großem, bebaubarem Grundstück
Dieses charmante Bauernhaus mit Reetdach vereint historischen Charakter mit vielseitigem Potenzial. Teile des Fachwerks unterstreichen den besonderen Charme der ca. 1850 erbauten Immobilie, die sich dank laufender Pflege in einem einladenden Zustand präsentiert. In ruhiger Feldrandlage genießen Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und frischer Luft. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Zimmer auf einer Ebene - ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie hochwertige Holzdielen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit Wohlfühlfaktor. Das ca. 5.595 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: vollständig als Bauland ausgewiesen und zudem teilweise bewaldet, eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten - von der privaten Wohlfühloase bis hin zu attraktiven Entwicklungsperspektiven. Umfangreiche Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: 2003 erfolgten Sanierungen an Fassade, Reetdach sowie an Wasser- und Stromleitungen, zudem wurden teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2017 wurde eine neue Gasheizung installiert. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der großzügige Dachboden über die gesamte Hausfläche. Ein Keller sowie zwei Garagen runden dieses besondere Angebot ab.
* Energieausweis in Bearbeitung
Merkmale
5.595 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- 2 Badezimmer jeweils mit Badewanne - Einbauküche - drei Zimmer auf einer Ebene - Gemütlicher Kaminofen - Hochwertige Holzdielenböden - Kunststofffenster, 2-fach verglast (teilweise erneuert) - Neue Gasheizung aus dem Jahr 2017 - Großzügiger Dachboden mit Ausbaureserve über die gesamte Hausfläche - Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum - Zwei Garagen - Gesamte Grundstücksfläche 5.595 m², als Bauland ausgewiesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.720 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tewel, Neuenkirchen (29643)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Tewel der Gemeinde Neuenkirchen, mitten in der Lüneburger Heide. Umgeben von Feldern, Wäldern und historischen Hofanlagen bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
- Hofladen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bank in ca. 6 Minuten Entfernung (Neuenkirchen) - Kindergarten direkt im Ort - Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar - Bahnhof Schneverdingen ca. 12 km entfernt (Regionalverkehr) - Gute Anbindung über die B71 Richtung A7, A1, Hamburg und Bremen (ca. 55 Minuten)
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017
