Hell & modern mit großem Balkon in ruhiger Lage an der U6 Klinikum Großhadern
Die moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 57?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Balkon genießen Sie einen schönen Blick in die gepflegte Nachbarschaft. Die Wohnung ist mit Parkettboden, modernen Innentüren und zeitlosen Armaturen ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Zum Angebot gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie trockenen Fußes direkt ins Treppenhaus und mit dem Aufzug in die Wohnung gelangen. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Strom rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige, zeitlos gewählte Materialien. Der Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen harmoniert elegant mit den geschmackvoll verlegten Fliesen in Küche und Badezimmer. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Vielzahl von Schränken, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd und Backofen mit Dunstabzug, eine Spüle sowie eine Spülmaschine. Eine integrierte Trittleiter erleichtert den Zugriff auf höhere Regalfächer. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen das gehobene Wohnambiente und den nachhaltigen Qualitätsanspruch der Wohnung. Dank regelmäßiger Renovierungen befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht nach Erwerb sofort zur Verfügung.
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Gepflegter Parkettboden und moderne Innentüren - Zeitlose Armaturen - Weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Hervorragend ausgestattete Küche - Raumhöhe 2,60 m - Frisch renoviert und sofort bezugsfertig - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug - Großes Kellerabteil mit Licht und Strom - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Lift und modernem Treppenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.684,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
534.006 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
39.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig nahe der U-Bahn-Station Klinikum Großhadern der Linie U6, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zum Forstenrieder Park, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine Auszeit vom städtischen Trubel sind. Darüber hinaus bietet Großhadern ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot: Laufstrecken durch die Forstgebiete, Tennisanlagen, Sportvereine und Fitnessstudios stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt in nur etwa 20?Minuten mit der U-Bahn erreichbar, sodass Urbanität und Erholung perfekt kombiniert werden. Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein aktives Freizeitleben legt, findet hier ideale Voraussetzungen - nur wenige Schritte von U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und dem Klinikum Großhadern entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig.
Sonstiges
Energieausweis: 56,6 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Fernwärme, BJ 2005, EnEffKl. B, erstellt am 06.07.2018, gültig bis 05.07.2028
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
