Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt - Makler Lambert
Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der offene Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte. Sie ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Im oberen Bereich der Maisonette befinden sich eine helle und großzügige Galerie. Das Vollbad mit Fenster bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Zusätzlich steht ein praktisches Ankleidezimmer zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch ihren einzigartigen Charme und die gelungene Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ein Kellerraum rundet dieses Immobilienangebot ab.
Merkmale
Kelleranteil
Balkon
- Maisonette-Wohnung mit 97 m² Wohnfläche - 3-4 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Baujahr 1973 - Balkon vorhanden - Gaszentralheizung - neues Dach mit Dämmung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.608,25 €/m²
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
388.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im grünen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhige Anliegerstraßen, gepflegte Wohnhäuser und ein harmonisches, familienfreundliches Ambiente aus. Hier verbinden sich städtische Nähe und naturnahes Wohnen zu einer äußerst attraktiven Kombination.
Alle wichtigen Einrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen - liegen bequem im näheren Umkreis. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 Minuten Fußweg entfernt, sodass Sie den Bahnhof Rahlstedt in 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten erreichen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre sind die wichtigen Verkehrsachsen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026. Profitieren Sie auch von unserer Tippgeberprovision!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
