Einfamilienhaus zum Kauf

3700000 €3.700.000 €

21.765 €/m²

5 Zimmer  •  170 m²  •  3.869 m² Grundstück

---

Riederau, Dießen (86911)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnlich große Grundstück verbindet Bestand, Weite und Entwicklungsperspektive in einer seltenen Kombination. Auf einer Fläche von ca. 3.869 m² befindet sich ein Bestandswohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, das sowohl sofort nutzbar ist als auch als Ausgangspunkt für eine zukunftsorientierte Planung dient. Ein zusätzlicher Grünstreifen ergänzt das Areal und schafft spürbar mehr Abstand, Ruhe und "Luft" ein Mehrwert, den man im Alltag wirklich merkt. Die unmittelbare Seenähe ca. 400 m bis zum Ammersee unterstreicht den besonderen Charakter Rückzug, Raumgefühl und zugleich ein Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor, der den Wert dieser Immobilie emotional wie wirtschaftlich klar stärkt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine flexible Grundstruktur für unterschiedliche Lebenskonzepte vom klassischen Familienwohnen bis zu Wohnen & Arbeiten. Je nach individueller Gestaltung lassen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche schaffen zugleich ist der Bestand eine gute Basis für Modernisierung oder stilistische Weiterentwicklung nach eigenem Geschmack. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, gleichzeitig sollte ein gewisser Renovierungs- bzw. Modernisierungsaufwand eingeplant werden insbesondere in Bereichen wie Küche und Bäder, je nach Anspruch und gewünschtem Ausstattungsniveau. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten ein lichtdurchfluteter Übergangsraum, der die Abendsonne einfängt, den Blick ins Grün öffnet und dem Alltag genau die richtige Portion Gelassenheit verpasst.

Ein weiterer, wertiger Aspekt aus dem 1. Obergeschoss ist Seeblick gegeben. Für Käufer, die weiterdenken, ist das ein klarer Impuls denn sollte eine Aufstockung bzw. eine zusätzliche Ebene planungsrechtlich möglich sein, wäre vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ein deutlich erweiterter, nahezu "voller" Seeblick denkbar. Dieser Punkt wird bewusst nicht als Versprechen verkauft, sondern seriös geprüft und bei Bedarf über eine Bauvoranfrage belastbar untermauert.

Auch die Grundstücksgeometrie und die Erschließung sind bemerkenswert auf zwei Seiten grenzen Straßen an. Derzeit erfolgt die Zufahrt über eine Seite parallel wird geprüft, ob eine beidseitige Befahrbarkeit bzw. eine zweite Zufahrt möglich ist. Sollte sich diese Option bestätigen, kann sie insbesondere für eine spätere Teilung oder Neubauentwicklung ein entscheidender Vorteil sein funktional, planerisch und wirtschaftlich. Gleichzeitig bleibt das Grundstück in seiner heutigen Form ein großes, zusammenhängendes Refugium mit viel Grün, Distanz und Privatsphäre.

Zusätzliche praktische Mehrwerte runden das Angebot ab ein Kachelofen dient als zuverlässige Heizungsreserve und schafft zugleich einen spürbaren "Gemütlichkeitsfaktor" inklusive vorhandenem Holzvorrat. Das "Gartenhäuschen" auf der Gartenostseite bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Gartengeräte, Holz und alles, was man lieber ordentlich und trocken verstaut. Im Garagengebäude befindet sich zudem eine Werkstatt mit weiteren Aufbewahrungs- und Nutzungsmöglichkeiten ideal für Hobby, Handwerk oder als ergänzender Stauraum. Auch ein zweites Bad ist vorhanden und erhöht die Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien oder Gäste.

Zusätzlich wird derzeit untersucht, ob und in welcher Form eine Teilung bzw. Trennung des Grundstücks realisierbar ist. Abhängig vom planungsrechtlichen Rahmen und der Abstimmung mit der zuständigen Behörde stehen als Denkmodelle unter anderem Entwicklungen mit Doppelhaushälften oder auch ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten im Raum. Wichtig, diese Szenarien sind aktuell Prüfpfade belastbar werden sie erst durch Planung und Bauvoranfrage bis dahin werden sie bewusst als Potenzial und nicht als zugesicherte Bebaubarkeit kommuniziert.

Die Vermarktung startet als Gesamtverkauf von Haus und Grundstück auf Basis der gesicherten Fakten Grundstücksgröße, Bestandswohnhaus, West-Wintergarten, Seeblick aus dem Obergeschoss, Grünstreifen, aktuelle Zufahrt. Parallel werden je nach Zielgruppe über Bauvoranfrage und Variantenprüfung zusätzliche, konkretisierte Möglichkeiten nachgereicht, damit insbesondere Bauträger und Investoren frühzeitig eine nutzbare Grundlage für Konzept, Kalkulation und Beschleunigung erhalten. Käufer mit eigenem Planungsteam oder eigener Vision sind ausdrücklich willkommen.

Kurzum: Ein selten großes Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand, Süd-Wintergarten, Seeblick aus dem Obergeschoss, zusätzlichem Grünanteil und einer potenziell sehr spannenden Erschließungs- und Entwicklungsperspektive ideal für Menschen, die heute schon Substanz möchten und gleichzeitig die Zukunft aktiv mitdenken.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote

Geldwäsche: Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Rechtlicher Hinweis zu Visualisierungen. Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Bebauungsvorschläge, Volumenstudien oder Projektentwürfe sind unverbindliche Ideendarstellungen. Sie dienen ausschließlich der Illustration möglicher Entwicklungs- und Bebauungsperspektiven und stellen weder eine konkrete Planung noch eine genehmigungsfähige Bebauung dar. Abbildungen von Gebäuden, Baukörpern, Nachbargrundstücken, Umgebungsbebauungen, Sichtachsen oder Geländeverläufen können vereinfacht, schematisch oder abweichend von den tatsächlichen Gegebenheiten dargestellt sein. Verbindlich für Art und Maß der baulichen Nutzung sind ausschließlich die jeweiligen baurechtlichen Vorschriften, Bebauungspläne sowie behördlichen Genehmigungen. Eine Haftung für Genehmigungsfähigkeit oder bauliche Umsetzbarkeit dargestellter Projektideen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: angebaut und saniert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Flughafen: 80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2, Distanz zum Gymnasium: 3, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz vom Zentrum: 4, Distanz zum See: 0.4