SCHADE IMMOBILIEN - Renommiertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am Maiplatz!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1959 stellt eine interessante Kapitalanlage sowie eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentralster Lage von Plettenberg dar. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verbindet das Objekt Wohnen und Gewerbe in zentraler, stark nachgefragter Lage - mit einer Gewerbeeinheit in hervorragender Sichtbarkeit direkt am Maiplatz.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 272 m². Die beiden großzügig Wohneinheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ein Balkon sorgt jeweils für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die dank ihrer exponierten Lage am Maiplatz ideale Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz bietet. Das zugehörige Untergeschoss ist dieser Einheit zugeordnet und stellt praktische Lager- und Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss ca. 198 m².
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der bis in das 1. Obergeschoss führt und insbesondere für eine Praxis- oder Dienstleistungsnutzung von Vorteil ist. Die Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 142 m² ist derzeit an eine Praxis vermietet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die in dieser zentralen Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Im Rahmen des Verkaufs wird die Wohnung im 2. Obergeschoss inklusive der Doppelgarage freigezogen und steht somit künftig zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Die derzeitigen Soll- bzw. Ist-Mieteinnahmen betragen 54.804,00 € pro Jahr. (Ist-Miete 44.964,00 €).
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit kombinierter Wohn- und Arbeitsnutzung als auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig gefragte und renommierte Lage investieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
284 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.388,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.804,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.964,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Plettenberg - direkt am Maiplatz, einem der markantesten und frequentiertesten Standorte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie öffentlichen Einrichtungen, die für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz sorgen.
Durch diese exponierte Mikrolage profitieren insbesondere die beiden Gewerbeeinheiten von einer hervorragenden Sichtbarkeit und optimalen Erreichbarkeit. Der Maiplatz fungiert als zentraler Knotenpunkt des städtischen Lebens und bietet ideale Voraussetzungen für publikumsintensive Nutzungen wie Praxis-, Büro- oder Einzelhandelskonzepte. Die hohe Passantenfrequenz sowie die gute Wahrnehmbarkeit der Gewerbeflächen stellen einen nachhaltigen Standortvorteil dar.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Das Stadtzentrum befindet sich unmittelbarer Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität der Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gewährleistet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen hervorragende Rahmenbedingungen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
