Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

722 €/m²

1 Zimmer  •  622 m²  •  770 m² Grundstück

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Stadtmitte, Oberhausen (46045)

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66,70 m², Wohnung, Erdgeschoss links
133,43 m², Wohnung, Erdgeschoss & 1. Obergeschoss rechts
70,58 m², Wohnung, 1. Obergeschoss links
78,41 m², Wohnung, 1. Obergeschoss rechts, Leerstand
35,85 m² Wohnung, Dachgeschoss, Leerstand
236,69 m² Lagerhalle, Hof

Provision 4,76% inkl. MwSt. Objekt Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie befindet sich in stadtnaher Lage mit guter Anbindung und gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine zusätzlich vermietete Lagerhalle. Die Halle ist seit dem Jahr 2000 langfristig an einen Gewerbemieter vermietet und bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle.

Aktuell werden zwei Wohnungen vom Eigentümer bewusst freigehalten, um optional eine Eigennutzung zu ermöglichen. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch vollständig vermietet übergeben werden, sodass sich für Kapitalanleger eine sofortige Vollvermietung realisieren lässt.
Bei einer Vollvermietung belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 38.543,04 EUR. Die aktuell leerstehenden Einheiten wurden dabei konservativ mit 8,00 EUR pro m² in die Kalkulation einbezogen.
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Eine wesentliche Maßnahme stellt die Erneuerung des Daches im Jahr 2025 dar. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial, unter anderem durch mögliche Grundrissanpassungen sowie sukzessive Modernisierungen bei Mieterwechsel.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive, stabilen Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.