Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
389000 €389.000 €
1.283 €/m²
12 Zimmer • 303,3 m² • 1.052 m² Grundstück
Junge Kapitalanlage in Leuna
Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit seinen 26 Jahren als zeitgemäße und gepflegte Immobilie.
Dank des jungen Baujahres erfüllt das Objekt moderne energetische sowie bauliche Standards.
Im vorderen Grundstücksbereich stehen für die fünf Wohneinheiten separate Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das rückwärtige Areal besticht durch einen weitläufigen, parkähnlich angelegten Garten, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Die Historie des Objektes zeichnet sich durch eine sehr gute Vermietbarkeit ohne längere Leerstände aus. Die langjährigen Mieter schätzen insbesondere die Wohnqualität und die sehr gute Verkehrsanbindung.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
1.052 m² Grundstück
Keller
Garten
Kabelanschluss
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch zeitgemäße Grundrisslösungen mit offenen Wohn- Essbereichen aus. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Balkonen oder Terrassen, sowie separaten Kellerabteilen ausgestattet.
Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassen unter anderem die teilweise Erneuerung der Bodenbelege, teilweise die Sanierung der Balkonböden, Malerarbeiten, sowie die Erneuerung der SAT-Anlage und des Schließsystems.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.282,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.020,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Leuna, bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Charakter als Gartenstadt, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus liegt annähernd 1,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Verbindung zum Leunawerk und nach Merseburg sichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Straßenbahnhaltestelle Industrietor direkt vor der Haustür, der Bushaltestelle Leuna, Lindenplatz in nur 300 m Entfernung und der Zugstation Leuna Werke Nord, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Merseburg-Süd an der A 38 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich im Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
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Stichworte
Wohnfläche: 303,30 m², Gesamtfläche: 303,30 m², vermietbare Fläche: 303,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt
