17 Zimmer • 506 m² • 401 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
579000 €579.000 €
1.144 €/m²
17 Zimmer • 506 m² • 401 m² Grundstück • frei ab sofort
Jugendstilhaus (Praxis und Wohnung) in Eschweiler
Dieses wunderschöne Jugenstilhaus wurde zuletzt im EG als Arztpraxis genutzt während die beiden darüberliegenden Vollgeschosse stilvollen und geräumigen Wohnzwecken dienen. Das Haus wurde permanent immer weiter modernisiert und aufwendig ausgestattet. - Garten und Wintergarten sowie die beiden Terrassen erlauben den Blick in den Stadtpark. - Die Garage im Kellergeschoss mit einer Länge von 13 m bietet reichlich Platz für zwei Pkw.
Profitieren Sie von den besonderen Steuervorteilen des Denkmalschutzes beim Erwerb und Sanierung/Instandhaltung. Bis zu 100% der Sanierungskosten können Sie als Werbungskosten abschreiben; nämlich 8 Jahre lang je 9% und weitere 4 Jahre je 7%. Somit senken Sie 12 Jahre lang Ihre Steuerlast. Vermieten Sie die Immobilie nach der Sanierung, können Sie zusätzlich die Finanzierungskosten zu 100% abschreiben. Wenn Sie gekonnt und professionell agieren, kommen Sie letztlich auf einen Eigenanteil von maximal rund 33% der Kauf- und Sanierungskosten.
Das Objekt bietet langfristige Wertsteigerung und ist ein inflationssichere Anlage. Gern biete ich Ihnen die dazu passende Finanzierung als Finanzeirungsexperte an.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
401 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
1.144,27 €/m²
Provision für Käufer
3% vom Angebotspreis = 17.370,00 € zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer = 3.300,30 € zusammen 20.670,30 €.
Geschätzte Gesamtkosten
645.585 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3%)
17.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moltkestraße 24, Eschweiler (52249)
Die im Zentrum gelegene vordere Moltkestraße beherbergt viele Wohnhäuser aus der Gründerzeit und wird von Freiberuflern bevorzugt. Die rückwärtige Grenze an den kleinen Stadtpark bietet ein besonders schönes Nturerlebnis.
