Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

2.812 €/m²

13 Zimmer  •  409 m²  •  256 m² Grundstück

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Wiesbaden (65183)

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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten stellt ein attraktives Anlageobjekt im zentrumnahen Wiesbadener Marktumfeld dar. Die Grundstruktur des Gebäudes umfasst zwei 1-Zimmer-Appartements, vier 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 394 m². Die Konfiguration der Wohnungsgrößen adressiert in idealer Weise die Nachfrage nach Single- und Pärchenwohnungen, die in Wiesbaden aufgrund der demografischen Entwicklung, des Arbeitgeberumfelds sowie der urbanen Wohnpräferenzen seit Jahren stabil nachgefragt werden.

Ein wesentlicher wettbewerbsrelevanter Vorteil dieses Angebots liegt in der aktuellen Nutzungssituation. Zum Zeitpunkt des Verkaufs stehen fünf der sieben Einheiten leer und werden unvermietet übergeben. Dadurch ergeben sich aus Investorensicht mehrere strategische Optionen ohne Einschränkung durch bestehende Mietverhältnisse: eine umfassende technische und optische Sanierung, die marktgerechte Neuvermietung auf Basis aktueller Mietniveaus sowie die Möglichkeit, den zukünftigen Mieter-Mix bedarfsgerecht auszuwählen..

Die zentrumsnahe Mikrolage erhöht die langfristige Vermietbarkeit des Objekts und stabilisiert die erwartbare Renditeerzielung. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV-Anbindung und innerstädtische Angebote sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Mobilitätsarme und berufstätige Mietersegmente einen relevanten Standortvorteil darstellt.

Für die künftigen Bewohner steht im rückwärtigen Bereich ein ruhiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser Außenraum erhöht die Wohnqualität - ein in dieser Lage nicht selbstverständlicher Mehrwert - und unterstützt die Attraktivität des Objekts im Vermietungsmarketing.

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de Stichworte Gesamtfläche: 409,00 m², vermietbare Fläche: 409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen