Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neuenhaus
Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus in attraktiver, zentraler Lage von Neuenhaus. Das im Jahr 1961 erbaute Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf zwei ähnlich geschnittene Wohnungen. Das pflegeleichte Grundstück umfasst 233 m² und bietet überschaubaren Pflegeaufwand. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich für Investoren die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Vermietungssituation Das Zweifamilienhaus ist vollständig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt: 930 € monatlich.
Ausstattung / Merkmale . Zweifamilienhaus . Zentrale Wohnlage in Neuenhaus . 2 vermietete Wohneinheiten . Terrasse im Erdgeschoss . Balkon im Obergeschoss . Vollkeller . Renovierungsbedürftig . Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Fazit Ein interessantes Zweifamilienhaus für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Objekt mit stabilem Mietertrag erwerben und durch Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial erschließen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
233 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.307,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Samtgemeinde Neuenhaus liegt direkt an der niederländische Grenze. Der Sitz der Samtgemeinde liegt in der Stadt Neuenhaus, weitere Mitglieder sind die Gemeinden Veldhausen, Grasdorf und Hilten. Das heutige Stadtgebiet mit rd. 10.200 Einwohnern umfasst eine Fläche von 31,3 qkm. Neuenhaus ist heute eine Grenz- und Gartenstadt an den Flüssen Dinkel und Vechte. Ausgewiesene Wander- und Radwege an Stadtgräben, Wällen und Flusslandschaften laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arzt, Apotheke, Sportvereine etc. findet man in Neuenhaus.
