Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage in Hüfingen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und ordentlich verwalteten Wohnanlage in Hüfingen.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Aufteilung, die helle Wohnatmosphäre, die vorhandene Einbauküche sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.
Durch die Lage im 4. Obergeschoss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl, zusätzliche Ruhe innerhalb des Hauses sowie einen schönen Blick in die Ferne über die umliegende Umgebung von Hüfingen.
Gerade dieser offene Ausblick sorgt für ein deutlich angenehmeres Wohngefühl und hebt die Wohnung innerhalb vergleichbarer 1-Zimmer-Angebote positiv hervor.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich insbesondere als interessante Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Durch die kompakte Wohnfläche, die gepflegte Gesamtanlage, den Tiefgaragenstellplatz, die vorhandene Einbauküche sowie die sofortige Verfügbarkeit bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine solide und gut vermarktbare Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage zur direkten Neuvermietung ohne größeren Vorbereitungsaufwand.
Da die Wohnung bereits leerstehend ist, ist eine kurzfristige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, welcher separat zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR erworben werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, Kochnische
Keller (gesamt 6 m²)
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bergblick, Fernblick
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
3.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
132 €132 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
108.286 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
9.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hüfingen (78183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hüfingen, einer charmanten Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis mit guter Anbindung an Donaueschingen, Villingen-Schwenningen sowie die umliegenden Gemeinden.
Hüfingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Durch die Nähe zu Donaueschingen sowie die gute Anbindung an die B27 und die umliegenden Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage und vermittelt insgesamt ein ordentliches und angenehmes Gesamtbild.
Zusätzlich bietet die Lage im 4. Obergeschoss einen offenen Blick über die Umgebung, wodurch innerhalb der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht.
Auch Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Schwarzwald sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Vermietbarkeit, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bahnhof: ca. 1,0 km
Bushaltestelle: ca. 0,2 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,3 km
Zentrum Hüfingen: ca. 1,0 km
Donaueschingen: ca. 5 km
Villingen-Schwenningen: ca. 20 km
Autobahnzubringer / B27: ca. 3,0 km
Freiburg: ca. 45 km
Bodensee: ca. 50 km
Schweiz: ca. 30 km
Freizeit & Umgebung
Schwarzwaldregion in direkter Umgebung
Vielfältige Rad- und Wanderwege
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Ruhige Wohnlage innerhalb gepflegter Wohnanlage
Schöner Blick über die Umgebung durch die Lage im 4. Obergeschoss
Infrastruktur
Ärzte und Apotheken kurzfristig erreichbar
Gute Nahversorgung im Umfeld
Gepflegtes Wohnumfeld
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Attraktive Wohnlage für Pendler und Singles
Solide Mikrolage für Kapitalanleger
