Sofort bebaubar: Zentrale Lage Ittenbach mit Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in zentraler Lage von Königswinter. Dieses Grundstück überzeugt durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus mit Garage.
Das Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und zeichnet sich durch hohe architektonische Qualität, durchdachte Planung und ansprechendes Design aus. Das genehmigte Gebäude ist in Massivbauweise als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten geplant. Jede Einheit bietet helle, lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse sowie attraktive Außenbereiche wie Loggien, Terrassen oder Balkone.
Dieses Wohnkonzept erfüllt moderne Ansprüche an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus einer hellen Putzfassade mit feiner Kratzputzstruktur, einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenstern und Außenelementen in elegantem Schwarz verleiht dem Entwurf eine zeitlose und moderne Ästhetik.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 273 m² und bietet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von circa 0,8 eine attraktive Bebaubarkeit. Dies passt ideal zur genehmigten Planung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau.
Käufer profitieren von der Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit genehmigter Planung zu erwerben. Dies stellt einen erheblichen Vorteil im Vergleich zu Neubauentwicklungen ohne Genehmigungsstatus dar.
Merkmale
333 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
600,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.036 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
7.136 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit Baugenehmigung liegt in einer zentralen und begehrten Lage von Königswinter, einem der bevorzugten Wohnorte der Region. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Bonn und Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen leicht zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Siebengebirge und zum Rhein eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und Ausflugszielen. Diese Lage vereint die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geplante Wohnflächen & Aufteilung:
Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 133 m² Nutzung über Erd- und Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder Gäste- oder Arbeitszimmer Loggia und Abstellräume Eigener Zugang und Treppenhaus
Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 72 m² Nutzung über Ober- und Dachgeschoss Offener Wohn-/Essbereich mit Küche Zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht Abstellraum Terrasse/Loggia mit Westausrichtung
Stichworte
Bundesland: NW
