Mehrfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

2.518 €/m²

20 Zimmer  •  631,4 m²  •  2.552 m² Grundstück

---

Bohmstedt (25853)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt!

Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.

Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².

Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch generierten Einnahmen belaufen sich auf 25.000,00 €.

Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf ca. 3.425,00 € (41.100,00 € p. a.). Eine Wohnung ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt, da diese für die Vermarktung leer steht. Hier lässt sich bei einem durchschnittlichen Mietpreis in der Region von aktuell 9,00-11,00 €/m² eine voraussichtliche zusätzliche Nettomieteinnahme von monatlich 568,00-695,00 € erzielen, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht, auch mit Ausblick auf die potentielle Entwicklung der aktuellen Mieteinnahmen. Der Angebotspreis für dieses hochwertige Mehrfamilienhaus beträgt 1.590.000 €, was einem Preis pro m² von 2518,21 € entspricht.

Zu der Immobilie gehören auch 10 Stellplätze, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist, dass diese durch Einholung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Bauordnung und Teilung der Grundbücher nun offiziell nach WEG geteilt ist. Eine Teilungserklärung liegt vor. Insofern können die Wohneinheiten als solche auch später einzeln veräußert werden, was ein wahnsinniges zusätzliches Entwicklungspotential der Anlage darstellt. Durch uns wird die Immobilie nur als Gesamtanlage veräußert. Der Erwerb einzelner Wohnungen ist aktuell nicht gewünscht.

Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener Immobilienexperte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², 1 Etagen