Mehrfamilienhaus zum Kauf
650000 €
4.026 €/m²
7 Zimmer • 161,5 m² • 717 m² Grundstück

CHARMANTES FACHWERKHAUS MIT NEUBAU-ANBAU UND MODERNER TECHNIK

In ruhiger und zentraler Lage von Willstätt/ Hesselhurst präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus mit Anbau, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.

Das Bestandsgebäude überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, echte Holzböden sowie pflegeleichte Fliesenböden. Im ersten Obergeschoss wurde die komplette Elektrik erneuert. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung - ein echtes Highlight für den Alltag. Zusätzlich wurde ein neues Gäste-WC eingebaut.

Das Dach des Altbaus wurde umfassend saniert, was nicht nur optisch, sondern auch energetisch ein klarer Pluspunkt ist. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe sorgen für eine zukunftssichere, nachhaltige Energieversorgung.

Im Jahr 2024 wurde das Gebäude um einen hochwertigen Anbau erweitert. Dieser fügt sich harmonisch an das historische Fachwerk an und bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
.komplette Fußbodenheizung im gesamten Anbau
.neue, zeitgemäße Elektroinstallationen
.ebenfalls beheizt über die Wärmepumpe

Durch diese Maßnahmen erfüllt das Anwesen hohe energetische Standards - ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die ein Zuhause mit Charakter und moderner Ausstattung suchen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: Sofort
717 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1967
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.025,52 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hesselhurst, Willstätt / Hesselhurst (77731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Willstätter Ortsteil Hesselhurst, im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Hesselhurst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene B28 und die A5 erreichen Sie sowohl Offenburg als auch Kehl und Straßburg in nur wenigen Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Wald- und Wiesengebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Hauptort Willstätt sowie in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität - eine seltene Kombination, die langfristig überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 38,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.33, Distanz zur Grundschule: 2.28, Distanz zur Realschule: 5.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.07, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 5.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.97, Distanz zur Autobahn: 3.68, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.56, Distanz vom Zentrum: 12.25, Distanz zur Hauptschule: 4.33 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

myImmoTrust GmbH

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

Herr Fabio Lo VecchioDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DMX4GQZ1J2

Referenznummer: FL739

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Mehrfamilienhaus zum Kauf650000 €650.000 €4.026 €/m²7 Zimmer • 161,5 m² • 717 m² GrundstückHesselhurst, Willstätt / Hesselhurst (77731)AnrufenKontaktieren