11 Zimmer • 401 m² • 710 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
578000 €578.000 €
1.441 €/m²
11 Zimmer • 401 m² • 710 m² Grundstück • frei ab sofort
Platz für die ganze Familie – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Bereits Mitte der 1990er-Jahre wurde das Dach umfassend saniert. Darüber hinaus wurden die Bäder in den Wohnungen sowie die Heizungsanlage in den Jahren 2011 bzw. 2012 erneuert. Dank dieser nachhaltigen Investitionen besteht kein Renovierungsstau, sodass das Haus sofort genutzt oder wirtschaftlich verwertet werden kann. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde frisch renoviert und überzeugt durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur kurzfristigen Vermietung. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Der stilvolle Schwedenofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2020 neu erweiterte Balkon, der über einen praktischen Lastenaufzug verfügt – eine komfortable Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch diese Wohnung ist direkt beziehbar. Die Dachgeschosswohnung begeistert mit ca. 143 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung, die ein loftähnliches, modernes Wohngefühl vermittelt. Ein Kaminofen unterstreicht den besonderen Charakter dieser Einheit. Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick lädt zum Verweilen ein und bietet ebenfalls einen Lastenaufzug für Brennholz. Diese Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und wird inklusive einer Garage genutzt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und an sonnigen Tagen eine grüne Oase der Erholung bietet. Ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als solide und wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und überzeugt durch Substanz, Komfort und Nachhaltigkeit.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
710 m² Grundstück
Einbauküche
Lastenaufzug
Kein Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
578000 €578.000 €
1.441,40 €/m²
Provision für Käufer
Diese beträgt 6 % zzgl. gesetzl. MwSt. und berechnet sich aus dem Kaufpreis. Die Courtage ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
644.875 €1
Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
66.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.670 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürth (64658)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Fürth im Odenwald, einer idyllischen Stadt in Hessen, eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes. Die Region besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Grünflächen, Wälder und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Landschaft ist Teil des Geo- Naturpark Bergstraße - Odenwald. Fürth wurde erstmals im Jahre 795 unter dem damaligen Namen Furte urkundlich erwähnt. Die Stadt Fürth zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Pendler sind die gut ausgebaute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte wie Erbach, Michelstadt oder Darmstadt ideal. Mit rund 100 Vereinen im gesamten Gemeindegebiet gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten in den unterschiedlichsten Sparten. Der Erlenbacher Bergtierpark, die Fürther Miniaturwelten oder auch das Fürther Freibad sind zusätzlich besondere Ausflugsziele für die ganze Familie. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung alle Vorzüge des Landlebens in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, damit wir Ihnen das Objekt in Ruhe präsentieren können. Bitte vereinbaren Sie Ihren Termin telefonisch oder per E-Mail. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um individuelle Besichtigungstermine zu koordinieren, auch außerhalb der üblichen Bürozeiten. Bei der Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, alle Wohnungen, den Garten und die Terrassen kennenzulernen und sich einen persönlichen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und dem gepflegten Zustand des Hauses zu verschaffen. Wir bitten um verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Anmeldung durchgeführt werden können, um eine reibungslose Organisation zu gewährleisten.
Sonstiges
Die Firma FP4 Schuh & Kollegen übernimmt keine Gewähr für die in dieser Anzeige enthaltenen Angaben. Alle spezifischen Informationen zu dieser Immobilie wurden sorgfältig anhand der vorliegenden Unterlagen und Informationen recherchiert und geprüft. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben wird jedoch ausgeschlossen.
