Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1195000 €1.195.000 €

2.173 €/m²

550 m²  •  325 m² Grundstück

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Dülmen (48249)

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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Fassade aus Klinker und Sandstein mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Pizzeria) in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Dülmen. Das Haus hat ein Satteldach, was auf den Fotos nicht erkennbar ist.
Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten.
Die Energieausweise für Wohnen und Gewerbe liegen vor.

Das Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) und jeweils drei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Drei der sieben Wohnungen (à 62m2) verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flurbereich.
Vier Wohnungen( à 55m2 und 57m2) sind mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie Flur ausgestattet.
Diese 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Alle 7 Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gasetagenheizung versehen, was den Mietern eine individuelle Steuerung und Abrechnung ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird separat über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Gäste WC Anlage. Der Gewerbeeinheit sind 2 Keller zugeordnet.

Im (trockenen) ca. 170 m2 großen Kellergeschoss stehen allen Mietern eigene, abgeschlossene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Wäschekeller und einen Hausmeisterkeller.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 170m2 große, attraktive Fläche als Ausbaureserve (z. B. für Studenten- oder Handwerkerappartements), die Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Wohnfläche bietet.
Das Dachgeschoss ist über das ausgebaute Treppenhaus vollständig und bequem erreichbar.

Auf dem Hof befindet sich eine vermietete Doppelgarage, ein PKW-Stellplatz, 7 Fahrradstellplätze sowie eine Sitzbank für alle Bewohner des Hauses.
Die Müllcontainer befinden sich hinter dem verschließbaren Tor.
Das Objekt ist solide vermietet und es gibt keine Zahlungrückstände.
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², Bürofläche: 110,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen