Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Edingen-Neckarhsn. - 20003983
Dieses 2-Familien-Haus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gasträume, während Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken dienten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (bisher gewerblich genutzt): Zwei großzügige Gasträume, Damen- und Herren-WC's, Flur sowie Küche mit separater Vorratskammer. Zugang zum gemütlichen Innenhof; zusätzlicher Raum im Außenbereich, erreichbar über den Hof. (Der Primärenergiebedarf des gewerblichen Teils liegt bei 643,7 kWh/(m²*a) Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, großer Flur mit Terrassenzugang, Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, sanierungsbedürftiges Bad und Wohndiele.
Zum Haus gehören drei Garagen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
305 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Das Haus verfügt über eine solide Bauweise mit gutem Erhaltungszustand. Es sind teilweise Sanierungen bzw. Renovierungen erforderlich.
Die Fenster wurden überwiegend in den 80er Jahren ausgetauscht. Der Wärmetauscher der Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert. Das Fassungsvermögen des Öltanks liegt bei 5400 Ltr.
Der Ursprung des Hauses stammt aus 1895 (EG und KG). Die Aufstockung und der Anbau des Gebäudes erfolgten im Jahr 1961.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.279,57 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarhausen, Edingen-Neckarhausen (68535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neckarhausen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Edingen-Neckarhausen im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet direkt am Neckarufer zwischen den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an beide Städte, Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars und einer familienfreundlichen Infrastruktur. In Neckarhausen prägt vor allem das historische Schloss mit seinem idyllischen Schlosspark das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, vielfältige Freizeitangebote sowie eine ruhige, grüne Wohnlage aus - ideal für Familien und Menschen, die stadtnahes Wohnen mit ländlicher Atmosphäre verbinden möchten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005
