Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

1.679 €/m²

8 Zimmer  •  277 m²  •  740 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sinsheim (74889)

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Architektenhaus - Exklusives Wohnen mit besonderem Charakter
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus ca. 1970 steht auf einem 740 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 277 m². Das voll unterkellerte Objekt verfügt über 8 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein individuell gestaltbares Zuhause suchen.
Raumaufteilung & Highlights

4 Schlafzimmer
1 Büro
Großes Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Hobbyzimmer (vielfältig nutzbar)
Große Diele mit direktem Zugang zum Innenhof, der nachträglich mit einer Lichtkuppel in den Wohnraum integriert wurde.
Ein markantes architektonisches Highlight, das viel Tageslicht ins Haus bringt.
3 Bäder
Im Innenhof befindet sich ein Kaminofen, der eine einzigartige, gemütliche Atmosphäre schafft und den Hof im Winter zum Lieblingsplatz macht.

Ausstattung & Besonderheiten
Wintergarten
Große Terrasse und 2 Balkone
Photovoltaikanlage mit 14,44 KWP
Garage
Fassade mit ca. 6 cm Styropor-Dämmung gedämmt

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet daher hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen - von der energetischen Sanierung bis hin zur kompletten Gestaltung der Innenräume. Als 2011 die PV-Anlage aufgebaut wurde, hat das Dach eine neue Dachhaut aus Bitumenschindeln bekommen.
Die Architektur besticht durch großzügige Raumproportionen, viele Fensterflächen und das besondere Lichtkonzept durch die Lichtkuppel über dem Innenhof. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche.

Zusammenfassung:
Ein architektonisch interessantes Haus mit sehr guter Raumaufteilung, einzigartigem Innenhof mit Kaminofen und Lichtkuppel sowie solider Grundsubstanz. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Chance, dieses Objekt nach eigenen Wünschen und aktuellen Standards zu modernisieren.

Sonstiges Bei dem Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 08.02.2068. Die Erbpachtgebühr beträgt ca. 176,- € monatlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Uwe Michael Kamuf
Selbstständiger Immobilienberater
Nelkenweg 18 74918 Angelbachtal
E-Mail: uwe.kamuf@db.com
Telefon: 0151 12412544

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre