Einfamilienhaus zum Kauf 798.000 € 10 Zimmer 160 m² 2.500 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Steinhagen 33803

Einfamilienhaus zum Kauf
798000 €
4.988 €/m²
10 Zimmer • 160 m² • 2.500 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

EFH-ZFH mit Gewerbehalle

FÜR GEWERBETREIBENDE oder Bastler MIT WEITSICHT:

Potenzial mit Perspektive für Handwerker und Kleinunternehmer - dieses EFH / ZFH mit angebauter Gewerbehalle wird Sie begeistern!

Im EG befinden sich derzeit Büroräume, im OG eine Betriebsleiter-Wohnung.

Ein Teil des Erdgeschosses lässt sich bei Bedarf auch in barrierefreien Wohnraum umwandeln.

Die angebaute, ebenerdige Gewerbehalle verfügt über ca. 300qm Grundfläche plus ca. 180qm Büro / Sanitär / Mitarbeiter-Räume.

Eine erhöhte Carportanlage sowie reichlich befestigte Hoffläche sind ebenfalls vorhanden .

Die vorhandene Bebauung auf dem Grundstück ist noch erweiterbar und bietet so Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2.500 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze: 10 Carports, 10 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Stein

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich derzeit Büro-, Lager- und Sozialräume, die dementsprechend ausgestattet sind. Ein Teil davon lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in Wohnraum umbauen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümer- bzw. Betriebsleiter-Wohnung. Nach kleiner Renovierung kann man hier sehr bequem und großzügig wohnen und Arbeit und Privatleben unkompliziert verbinden.

Die beheizte Gewerbehalle im Anbau verfügt über ein hohes Rolltor und bietet ebenerdig ca. 300qm Nutzfläche für Waren, Maschinen oder Fahrzeuge.

Vor der Halle finden Sie ein Doppelcarport mit erhöhter Dachhöhe, ideal für kleinere LKW oder Anhänger.

Der gesamte Vorhof von ca. 300-400qm ist mit Betonsteinen gepflastert.

Auf dem großen Grundstück hinter der Gewerbehalle besteht noch Anbaumöglichkeit.

Alternativ bietet das Freilandgrundstück genug Platz für die Lagerung von witterungsresistenten Waren oder als großzügige Freizeitfläche für die Familie, Hund, Katze, Schaf, Pferdchen...

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

798000 €

4.987,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Carportplätze
10 Stellplätze
10 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

894.319 €1

Kaufpreis

798.000 €

Kaufnebenkosten

96.319 €

Notarkosten (1,5%)

11.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.489 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinhagen (33803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich im bekannten Wohn- und Gewerbegebiet in Steinhagen an der Bahnlinie.

Die Lage bietet die perfekte Anbindung an die Bundesbahnlinie bzw. an die BAB 33 / B68.
Anschlussstelle in 500m Entfernung.

Ebenso sind die Städte Bielefeld, Gütersloh, Halle über die gut ausgebaute Landstraße sehr schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind noch zu prüfen.

Wir bitten ausdrücklich das eigenständige Betreten des Grundstückes zu unterlassen! Video bzw. der Sicherheitsdienst wird aktiviert! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen