Baubeginn erfolgt: HERZO APARTS - 18 moderne Apartments am Wirtschaftsstandort Herzogenaurach
In zentraler Lage von Herzogenaurach entsteht mit HERZO APARTS ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 stilvollen Apartments, das optimal auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren, Berufspendlern, Young Professionals und Young Experts zugeschnitten ist. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - dieses Projekt bietet zukunftsorientiertes Wohnen in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.
Die 1- bis 2-Zimmer-Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 22,66?m² bis 49,36?m² und überzeugen durch clevere Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügt jede Einheit über einen Tiefgaragenstellplatz.
Der Neubau wird in energieeffizienter KFW-40 Bauweise entstehen. Weiterhin können Vermieter durch die neue degressive Abschreibung (AfA) in Höhe von jährlich 5% zusätzlich steuerlich profitieren, sodass eine rundum gelungene Kapitalanlage entsteht.
Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einem attraktiven Serviceangebot: Die Erstvermietung kann auf Wunsch unkompliziert über unseren erfahrenen Kooperationspartner ImmoRenta beauftragt werden. Durch die enge Zusammenarbeit verläuft der Vermietungsprozess besonders effizient und reibungslos - und das für unsere Kunden zu vergünstigten Konditionen. Auch bei zukünftigen Mieterwechseln steht dieser Service für eine professionelle Nach- und Wiedervermietung zur Verfügung.
Weiterhin kann auch die ganzjährige Betreuung sowie die jährliche Betriebskostenabrechnung des Mieters über die spätere Hausverwaltung als zusätzliche Dienstleistung im Rahmen einer Sondereigentumsverwaltung beauftragt werden.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
-:- KFW40 Standard
-:- Lichtdurchflutete Räume
-:- Durchdachte Raumkonzepte
-:- Elektrische Rollläden
-:- Fußbodenheizung
-:- Moderne Heiztechnik
-:- Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
7.168,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
HERZO APARTS entsteht in attraktiver Lage in der Brucknerstraße 1 in Herzogenaurach - einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wirtschaftlich bedeutenden Arbeitgeber der Region, allen voran die örtlichen, wie Adidas, Puma und Schaeffler. Auch die einzelnen Standorte der Siemens AG sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW oder dem Bus zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht es Berufstätigen, Pendlern, Paaren sowie Singles, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Infrastrukturangebote befinden sich in naher Umgebung und machen das Viertel besonders lebenswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegenen Städte Erlangen, Fürth oder Nürnberg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie zum Flughafen Nürnberg unterstreicht die zentrale Lage des Projekts zusätzlich.
Für Ausgleich und Erholung sorgt das grüne Umfeld rund um Herzogenaurach. Die nahegelegenen Rad- und Spazierwege entlang der Natur sowie Sporteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Joggingrunde am Morgen, Radtour am Wochenende oder ein entspannter Spaziergang nach Feierabend.
Weitere Informationen
Sonstiges
-:- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
-:- 5 Jahre Gewährleistung
-:- garantierter Fertigstellungstermin
-:- auf Wunsch - "Rundum-sorglos-Paket" (Vermietungsservice und Sondereigentumsverwaltung durch Kooperationspartner und externe Dienstleister)
-:- Bitte übersenden Sie uns stets vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,53 m², Bundesland: Bayern
