Das Grundstück liegt in 69434 Igelsbach, ein idyllisch gelegener Ortsteil von Hirschhorn (Hessen). Igelsbach erstreckt sich sowohl über die hessische Stadt Hirschhorn als auch die badische Stadt Eberbach und bietet eine einzigartige Wohnlage inmitten der Natur des Odenwaldes. Trotz der ruhigen Umgebung ist der Ort gut an die umliegenden Städte angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B37 und B45 sind sowohl Eberbach als auch die Gemeinde Oberzent schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden bieten. Zudem liegt Heidelberg, eine der schönsten Städte Deutschlands, nur etwa 35 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der S-Bahn bequem erreichbar. Die Nähe zu Heidelberg macht Igelsbach besonders attraktiv für Pendler, die in der Universitätsstadt arbeiten oder das kulturelle Angebot dort nutzen möchten.
In Sachen Bildung stehen in Eberbach verschiedene Schulen zur Verfügung. Neben der Dr.-Weiß-Grund- und Förderschule gibt es die Steige-Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Eberbach, die Realschule Eberbach und das Hohenstaufen-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Gewerbliche und Kaufmännische Theodor-Frey-Schule. Für die jüngsten Einwohner gibt es mehrere Kindergärten, darunter der Eberbacher Naturkindergarten Ohrsberg, der mit seinem pädagogischen Konzept die Naturerfahrung in den Mittelpunkt stellt.
Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Krankenhaus der GRN Gesundheitszentren Rhein-Neckar gGmbH in Eberbach gesichert, das verschiedene medizinische Fachrichtungen abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Eberbach und Hirschhorn reichlich vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung. Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte erhältlich sind.
Die Umgebung von Igelsbach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Odenwaldes. Eberbach bietet ein breites kulturelles und sportliches Angebot mit verschiedenen Vereinen, Veranstaltungen und Freizeitstätten. Auch Heidelberg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert die Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Ein Baugrundstück im hessischen Teil von Igelsbach verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und städtischen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert.
