Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderen Vorzügen
Video zur Immobilie: https://youtu.be/sZu0LIrOlP4
Viel Platz für die ganze Familie - Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus im Herzen von Heckendalheim
Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mandelbachtal-Heckendalheim bietet mit insgesamt 9 Zimmern auf zwei Wohneinheiten reichlich Raum für große Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus kann flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden - mit separater Wohnung im Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss wurde 2012 umfassend saniert und überzeugt durch einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie eine hochwertige Einbauküche. Im Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer.
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über zwei Garagen - eine direkt am Haus, die andere im separaten Nebengebäude, das aktuell als einladender Partyraum genutzt wird.
Eine Photovoltaikanlage sowie eine installierte, aber noch nicht angeschlossene Wärmepumpe bieten attraktive energetische Perspektiven. Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Flexibilität und Komfort in ruhiger, aber zentraler Lage suchen!
Merkmale
838 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Video zur Immobilie: https://youtu.be/sZu0LIrOlP4
-Öl-Zentralheizung aus 1995, Brenner aus 2006, Rohre aus 2012 -Wärmepumpe Buderus aus 2007, nicht angeschlossen -Dach inkl. Gebälk (Beide Häuser) aus 2002, Haupthaus gedämmt mit ca. 140mm +160mm (=300mm) Glasfaserwolle -Fußbodenheizung + Estrich im EG aus 2011 -PV-Anlage 5,74kW Peak aus 2009 (Vertrag aus 2009 mit 043€/kWh, ca. 200 Euro/Monat Einspeisevergütung). Vertrag endet ca. 2028. -Kamin Wohnzimmer aus 2012 -Elektrik im EG aus 2012, OG aus 1987 -Bad/WC im EG aus 2012 -Hauswand verputzt 2002 -Fenster: Holz doppelt verglast aus 1980ern -Einbauküche EG: 2011 -Klimaanlage im OG aus 2021 -Anbau zum Wohnhaus: Ende 1960er -Nebenhaus/Partyraum mit Garage im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.438,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St.Ingberter Straße 78, Heckendalheim, Mandelbachtal (66399)
Heckendalheim selbst liegt im östlichen Bliestal, grenzt direkt an die Stadt St. Ingbert und die Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt an der L 108. Der Ort ist von Feldern und Streuobstwiesen umrahmt. Dank der nicht durchgeführten Flurbereinigung konnte die ursprüngliche Landschaftsstruktur erhalten bleiben. Zusammen mit den Sträuchern auf den Trümmern der ehemaligen Höckerlinie prägen die gesprengten Westwallbunker ebenfalls die Landschaft um Heckendalheim. Der Ort verfügt trotz der ländlichen Lage über eine umfassende Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist 16 km entfernt. St. Ingbert als Einkaufszentrum liegt 8 km, die Kreisstadt Homburg 23 km entfernt. Die Autobahn A 6 ist nach 5 km erreichbar, zum Flughafen Saarbrücken sind es von Heckendalheim aus 3 km. Die französische Grenze ist 14 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Video zur Immobilie: https://youtu.be/sZu0LIrOlP4
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Sonstiges: 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
