Mehrfamilienhaus zum Kauf

555000 €555.000 €

2.434 €/m²

10 Zimmer  •  228 m²  •  1.282 m² Grundstück

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Garrel (49681)

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Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchgehend gepflegte Substanz auf überzeugende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.282 m² entsteht ein Zuhause, das sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Menschen mit einem hohen Platz- und Qualitätsanspruch eignet.
Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus solider Bauweise, doppelschaligem Mauerwerk, nachträglicher Verklinkerung sowie Hohlraumdämmung und gedämmten Dachbereichen steht für nachhaltige Qualität.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen mit moderner Küche und barrierefreiem Badezimmer, während das Obergeschoss ideale Voraussetzungen für eine zweite Generation oder eine große Familie schafft. Ergänzt wird dies durch einen Wellness- und Freizeitbereich im Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Heizungsanlage (Baujahr 2008, Investition ca. 35.000 €). Durch große Warmwasserspeicher und umfangreiche Solarkollektoren wird ein Großteil der Warmwasseraufbereitung bereits abgedeckt, wodurch der Gasverbrauch erheblich reduziert wird und langfristig spürbare Einsparungen entstehen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand: erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie modernisierte Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten (2020 und 2023 neu gestaltet), zwei Terrassen, Gewächshaus, Nebengebäuden sowie einer Outdoor-Küche. Garage, Carports und Stellplätze bieten ausreichend Platz.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Pflegezustand und Flexibilität - ideal für ein Zuhause, in dem Generationen zusammenfinden.

Sonstiges Baujahr: 1952
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstück: ca. 1.282 m²
Gastherme: 2008
Teilunterkellert (kleiner Kellerbereich unter dem Flur und Küche)
Zwei Etagen
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: bis zu 7 Schlafzimmer möglich
Laufend modernisiert
Haus nachträglich verklinkert
Gartenanlage 2020, 2023 neu gestaltet
Küche, Flur und Eingangsbereich modernisiert (2019)
Werkstatt sowie zusätzlicher Lagerraum an der Garage
Großer Technik-/Heizungsraum über dem Lager Stichworte Nutzfläche: 20,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.30, Distanz vom Zentrum: 1.00