WEITBLICK: Vollvermieteter Neubau als sichere Kapitalanlage!
Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in Enzweihingen präsentiert sich als attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage. Das im September 2024 fertiggestellte Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 941,72 m². Ergänzt wird das Angebot durch 18 praktische Außenstellplätze auf dem 1.045 m² großen Grundstück. Bereits vollständig und zuverlässig an den Landkreis vermietet, bietet die Immobilie unmittelbar stabile Mieteinnahmen in Höhe von aktuell rund 170.000 € jährlich.
Der Mietvertrag wurde zum 01.09.2024 geschlossen und läuft mit einer Festmietzeit bis zum 30.08.2031, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet ist. Im Anschluss besteht für den Mieter die Option auf Verlängerung. Zusätzlich ist der Mietvertrag indexiert, sodass die Mieteinnahmen inflationsgesichert sind. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 32 Zimmer und ist damit ideal für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet.
In puncto Energieeffizienz erfüllt das Objekt höchste Standards: Die Energieeffizienzklasse A+ sowie die moderne Luft-Wärme-Pumpe mit dem wesentlichen Energieträger elektrischer Strom sorgen für einen nachhaltigen und zukunftsorientierten Betrieb. Dies wirkt sich positiv auf Betriebskosten und Vermietbarkeit aus.
Für eine potenzielle spätere Aufteilung stehen bereits alle notwendigen Unterlagen wie die Teilungserklärung und detaillierte Aufteilungspläne zur Verfügung. Damit bietet das Mehrfamilienhaus neben einer hervorragenden laufenden Rendite auch flexible Perspektiven für die Zukunft.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst wertbeständiges Investment in einer gefragten Lage, das durch Neubauqualität, langfristige Vermietung und energetische Modernität überzeugt.
Merkmale
1.045 m² Grundstück
Keller
18 Stellplätze: 18 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
4500000 €4.500.000 €
4.778,49 €/m²
Provision für Käufer
4,76 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
18 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.975.650 €1
Kaufpreis
4.500.000 €
Kaufnebenkosten
475.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
67.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
225.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
160.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzweihingen, Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Enzweihingen, in der rund 4.000 Einwohner leben, gehört zur Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg. Der charmante Ort zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsenem, dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur aus und liegt landschaftlich reizvoll im Enztal, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln des Stroh- und Heckengäus. Durch seine günstige Lage bietet Enzweihingen sowohl naturnahes Wohnen als auch eine schnelle Anbindung an urbane Zentren.
Hier verläuft die Bundesstraße 10, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Pforzheim schafft. Damit ist der Standort besonders für Pendler attraktiv. Auch innerhalb Vaihingens sowie in die umliegenden Teilorte bestehen gute Busverbindungen, sodass Sie auch ohne PKW mobil bleiben. Vor Ort finden Sie eine solide Grundversorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Stadtteilen und im Zentrum von Vaihingen an der Enz.
Darüber hinaus laden die umliegenden Naturräume entlang der Enz zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen in Vaihingen und den Ortsteilen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Enzweihingen bietet somit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 26.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.45, Distanz zum Bus: 0.18
