Hochwertig & Charmant! Stilaltbau mit guter Anbindung ins Zentrum. Top Ausstattung - JETZT ANFRAGEN
Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau !
Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird !
Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"!
Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst:
* Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter
* Edler Parkettboden Eiche
* Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
* 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung
* Smart Home Steuerung
* SicherheitseingangstĂĽren WK2
* Niedertemperatur FuĂźbodenheizung
* Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Versorgung
* Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen
Wohnung Top 36
Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 127,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,63 m² Terrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
* Vorraum: ca. 7,98 m²
* Zimmer 1: ca. 14,09 m²
* Zimmer 2: ca. 16,21 m²
* Bad: ca. 6,42 m²
* WC: ca. 1,82 m²
* Abstellraum: ca. 3,69 m²
2. Dachgeschoss:
* Wohnküche: ca. 58,34 m²
* Zimmer: ca. 12,85 m²
* Bad: ca. 4,16 m²
* WC: ca. 1,44 m²
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 836.070 netto zzgl. USt.
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 899.000.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.
Verkehrsanbindung:
* Nähe U1 Kagran
* Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94A
* StraĂźenbahn-Linie 26 - Station Steigenteschgasse
* Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 SĂĽd-Ost Tangente
Energieausweis:
* Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C.
* Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+.
* Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++.
FĂĽr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur VerfĂĽgung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m
Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
StraĂźenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
